54 m2 à rénover uniquement à la Kasbah

Situé dans un quartier emblématique et très prisé de la Kasbah, ce splendide riad douria de 54m² représente une occasion unique d’investir dans un bien au fort potentiel locatif et patrimonial.

✨ Les atouts principaux :

• Emplacement de choix : Accès facile, quartier agréable et recherché.
• Structure neuve et solide : Idéal pour une personnalisation selon vos goûts.
• Travaux d’adaptation et finitions à prévoir, ouvrant la voie à une valorisation rapide et sur mesure.

Type : Douria

Surface au sol : 54 m²

Développement projet retenu :

RDC : 54 m²

Étage : 39 m²

Terrasse pondérée (50 %) : 19,5 m²

Surface totale retenue : 112,5 m²

Configuration cible :

2 à 3 chambres en suites

Salles de bains privatives

Réagencement des escaliers

Terrasse exploitable

👉 Format intelligent, sans surface inutile.

💰 Détail financier – acquisition (mis à jour)

🔑 Prix d’achat

• Prix d’achat : 1 250 000 DH

🧾 Frais d’acquisition

• Adoul / notaire (6,5 %) : 81 250 DH
• Frais d’agence (5 %) : 62 500 DH
• Réquisition du titre foncier : 20 000 DH

▶️ Total acquisition (hors option)

1 413 750 DH

🔧 Option – Gestion administrative Kechmarra Art

(Suivi administratif complet – réquisition TF)

• 30 000 DH

▶️ Total acquisition avec option

1 443 750 DH

🛠️ Travaux de rénovation (données à jour)

• Surface retenue : 112,5 m²
• Coût unitaire : 8 000 DH / m²

➡️ 112,5 × 8 000 = 900 000 DH

(Rénovation propre, rationnelle, sans luxe excessif)

🧮 Budget global estimatif

• Total projet (hors option)

2 313 750 DH

• Total projet avec option Kechmarra Art

2 343 750 DH

🎯 Analyse finale

• Budget très bien tenu
• Ticket d’entrée accessible Médina
• Travaux réalistes (pas sous-estimés)
• Projet :
  • facile à exploiter
  • facile à revendre
  • rapide à exécuter

👉 Moins de 2,3 M DH tout compris, on est clairement sur un excellent dossier Kasbah.

🎯 Pourquoi ce riad est un investissement rentable ?

• Forte demande touristique dans la Kasbah.
• Petit format très recherché pour les locations saisonnières.
• Faibles charges de fonctionnement.
• Rendement locatif potentiel exceptionnel après rénovation.

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