📠Riad “intelligent” situé au cÅ“ur de la Kasbah, Derb Tchouka
Description du titre
Voici un produit immobilier atypique, rare et à très fort potentiel de rentabilité (ROI). Ce bien ne paie peut-être pas de mine au sol avec seulement 30 m², mais dès le premier étage, il s’étend sur 92 m², suivi d’un deuxième étage de 92 m² également. Mieux encore, selon vos choix d’aménagement, il est possible de développer jusqu’à 92 m² de surterrasse, idéale pour un espace de vie extérieur, rooftop ou bassin.
💡 Ce riad se distingue non seulement par son emplacement stratégique dans la médina, mais aussi par sa configuration verticale et son potentiel d’aménagement intelligent. Parfait pour un projet de location courte durée ou résidence secondaire agréable à vivre au quotidien, ce bien est une véritable opportunité à transformer.
🚗 Accessibilité : Ce riad bénéficie d’un accès pratique avec stationnement dans la rue à proximité immédiate, et possibilité de dépose bagages ou clients à moins de 50 mètres de la porte — un avantage rare dans la médina !
💸 Détail du coût d’acquisition et de rénovation (corrigé)
| Élément | Montant (en DH) | Commentaires |
|---|---|---|
| ðŸ·ï¸ Prix d’achat | 1 150 000 DH | Valeur du bien brut |
| 📜 Frais de notaire / adoul (6,5 %) | 74 750 DH | 1 150 000 × 6,5 % |
| 🢠Frais d’agence (5 % net vendeur) | 57 500 DH | 1 150 000 × 5 % |
| 📄 Réquisition du titre foncier | 25 000 DH | Forfait |
| ðŸ—ï¸ Permis de rénovation | 20 000 DH | Estimation |
| 💰 Total acquisition (hors option) | 1 327 250 DH | Prix + frais |
| ðŸ› ï¸ Rénovation + bassin | 900 000 DH (minimum) | Selon choix d’aménagement |
| ✅ Total projet estimé à partir de | 2 227 250 DH | Acquisition + rénovation |
🔧 Option – Gestion administrative Kechmarra Art
(Suivi et obtention de la réquisition du titre foncier)
| Option | Montant (en DH) |
|---|---|
| Gestion administrative Kechmarra Art | 35 000 DH |
â–¶ï¸ Total projet avec option Kechmarra Art
2 262 250 DH
🎯 Conclusion
Ce riad vertical au cœur de la Kasbah a un véritable potentiel à réveler, parfait pour un investisseur visionnaire. Avec un budget total maîtrisé d’environ 2,25 millions de dirhams (2 500 000dhs pour ceux qui veulent un très beau produit) il offre la possibilité d’une transformation haut de gamme sur trois niveaux et une terrasse, avec un potentiel locatif très élevé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Marrakech.
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
