🏡 Terrain à Sidi Ahmed Soussi – Médina de Marrakech
Description du titre
Un emplacement paisible et prometteur pour un projet de riad ou maison d’hôtes
Un beau terrain de 180 m², prêt à construire, situé à Sidi Ahmed Soussi, dans la médina de Marrakech.
Une situation calme et équilibrée, à proximité de Bab Doukkala et du célèbre restaurant Dar Yacout, à quelques minutes des zones touristiques sans en subir l’agitation.
Ce terrain représente une belle opportunité pour développer un riad exclusif ou une maison d’hôtes de 7 à 8 chambres.
Un produit rarement aussi bien positionné, à un prix d’accès très correct pour ce volume et cet emplacement.
📍 Localisation
- Quartier : Sidi Ahmed Soussi, médina de Marrakech
- Proche de : Bab Doukkala, Dar Yacout
- Statut : Terrain prêt à construire
📊 Prix et frais d’acquisition
| Poste | Détails | Montant (dhs) |
|---|---|---|
| Prix d’achat | Terrain 180 m² | 2 550 000 dhs |
| Adoul / Notaire (6,5%) | 165 750 dhs | |
| Frais d’agence (5%) | Net vendeur | 127 500 dhs |
| Réquisition du titre | Forfait | 80 000 dhs |
| Compromis de vente | Forfait | 2 500 dhs |
➡️ Total à l’acquisition : 2 925 750 dhs TTC
🏗️ Travaux estimés
- Construction clé en main : à partir de 2 700 000 dhs
(structure, finitions, réseaux, 7 à 8 chambres avec salles de bains, patio, terrasse et espaces communs)
➡️ Total global du projet : 2 925 750 + 2 700 000 = 5 625 750 dhs TTC
📐 Ratios financiers
| Type de calcul | Détail | Résultat |
|---|---|---|
| Prix d’achat au m² | 2 550 000 / 180 | 14 166 dhs/m² |
| Coût global projet au m² | 5 625 750 / 180 | ≈ 31 250 dhs/m² |
Terrain bien placé et prêt à construire, au cœur de la médina de Marrakech, à Sidi Ahmed Soussi.
Un secteur calme, authentique et accessible, apprécié pour sa proximité avec Bab Doukkala et son ambiance résidentielle marocaine.
Avec ses 180 m² de terrain au sol, ce bien offre une base solide pour un projet hautement valorisable :
- création d’un riad exclusif,
- ou développement d’une maison d’hôtes de 7 à 8 chambres selon les standards actuels.
Un prix d’entrée attractif, un secteur bien positionné, et un potentiel de valorisation réel pour les investisseurs réfléchis.
Un terrain rare dans une zone qui conserve son authenticité, tout en s’ouvrant à des projets de qualité.
💼 En résumé
- 📍 Sidi Ahmed Soussi, secteur médina calme et central
- 📏 180 m² au sol – terrain prêt à construire
- 💰 Prix d’achat : 2 550 000 dhs
- 🏗️ Travaux clé en main à partir de : 2 700 000 dhs
- ⚖️ Total projet estimé : ≈ 5,63 M dhs
- 💡 Idéal pour riad exclusif ou maison d’hôtes 7/8 chambres
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