🏡 Riad titré Bab Doukkala – Localisation Premium entre Médina et Guéliz

📍 Emplacement : Côté Rmila, entre la Place Jemaa el-Fna et Guéliz, avec excellent accès voiture pour la zone.
Ce secteur est l’un des plus demandés de Marrakech, offrant à la fois le charme de la médina et la proximité des commodités modernes.

✨ Atouts majeurs

• Riad titré – situation foncière claire et sécurisée
• Surface : 86 m² au sol
• 6 chambres avec salles de bains existantes
• Actuellement en exploitation locative avec très bon taux de remplissage grâce à l’emplacement
• Peut être conservé tel quel ou entièrement réimaginé pour créer un vrai riad avec patio

🛠 Deux scénarios possibles

1. Le garder tel quel avec rafraîchissement

• Travaux de rafraîchissement à partir de : 100 000 MAD
• Avantage : rapide à remettre au goût du jour et déjà générateur de revenus grâce à la location.

2. Le transformer en “vrai” riad avec patio

• Travaux de rénovation complète à partir de : 670 000 MAD
• Potentiel : création d’un produit haut de gamme pour maison d’hôtes ou location touristique de standing.

💰 Détail des coûts d’acquisition

• Prix de vente : 2 000 000 MAD
• Frais de notaire/adoul (6,5 %) : 130 000 MAD
• Frais d’agence (5 %) : 100 000 MAD
• Frais de transfert du titre : 5 000 MAD

➡️ Total acquisition hors travaux : 2 235 000 MAD

📊 Coût global selon scénario

• Option rafraîchissement : 2 235 000 + 100 000 = ≈ 2 335 000 MAD
• Option rénovation complète : 2 235 000 + 670 000 = ≈ 2 905 000 MAD

🔑 L’avis Kechmarra Art

Ce riad est un véritable produit d’investissement :

• Prêt à louer après un simple rafraîchissement, avec rentabilité quasi immédiate.
• Localisation premium entre Jemaa el-Fna et Guéliz, un atout rare qui assure un flux constant de visiteurs.
• Configuration modulable pour monter en gamme et créer un bien d’exception dans la médina.