🏡 Riad/maison d’hôtes – Arst El Mellak, Marrakech
Description du titre
Un très beau terrain de 200 m², prêt à transformer en maison d’hôtes de charme ou en riad exclusif, à un prix d’acquisition presque oublié aujourd’hui à Marrakech.
Situé à Arst El Mellak, un quartier encore confidentiel mais plein d’avenir, ce bien combine superficie, accessibilité et potentiel de valorisation.
La melkya est claire, le dossier propre.
Sur 200 m² de terrain, on peut imaginer jusqu’à 8 chambres avec salles de bains, un patio lumineux, une terrasse panoramique, et toutes les prestations d’une maison d’hôtes haut de gamme.
C’est le type d’opportunité qu’on ne voit plus : un grand terrain dans la médina à ce prix, rare et intelligent à acheter — parfait pour un projet bien pensé avec une vraie marge de valorisation.
💰 Prix et frais estimés
| Poste | Détails | Montant (dhs) |
|---|---|---|
| Prix d’achat | Terrain 200 m² | 2 400 000 dhs |
| Adoul / Notaire (6,5%) | 156 000 dhs | |
| Frais d’agence (5%) | Net vendeur | 120 000 dhs |
| Réquisition du titre | 90 000 dhs | |
| Compromis de vente | 2 500 dhs |
➡️ Total acquisition : ≈ 2 768 500 dhs
🏗️ Travaux estimés
- À partir de 3 000 000 dhs pour un très beau riad (8 chambres)
- Possibilité de monter en gamme pour une magnifique maison d’hôte, selon les matériaux et finitions choisis.
➡️ Total global projet à partir de : ≈ 5 768 500 dhs
📐 Ratios financiers utiles
| Type de calcul | Détail | Résultat |
|---|---|---|
| Prix d’achat au m² | 2 400 000 / 200 | 12 000 dhs / m² |
| Coût global projet au m² | 5 768 500 / 200 | ≈ 28 840 dhs / m² |
💡 Un prix d’acquisition ultra-compétitif pour la médina, avec une belle marge de valorisation à la revente ou à l’exploitation.
💡 En résumé
- 📍 Arst El Mellak – quartier calme, central, en pleine évolution
- 📜 Melkya prête + réquisition du titre à venir avec l’achat
- 🏗️ 200 m² de terrain constructible, jusqu’à 8 chambres possibles
- 💰 Prix d’achat attractif : 2,4 M dhs
- 🏛️ Projet total estimé : ~5,77 M dhs
- 🎯 Excellent ratio m² / rentabilité / emplacement
✨ Un bien signé Kechmarra Art
Avec son expertise en construction et rénovation de riads et villas, Kechmarra Art vous accompagne dans la transformation de ce terrain en un bijou architectural.
Un projet intelligent, mêlant rentabilité, beauté et authenticité au cœur de Marrakech.
Riad à vendre Arst El Mellak – Terrain 200 m² pour maison d’hôtes Marrakech | Kechmarra Art.
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
