🏡 Riad avec Vue Royale – 90 m² à Rénover et Aménager
Description du titre
📍 Kasbah Haute – Médina de Marrakech
🔭 Vue directe sur le Palais Royal, Jardins de l’Agdal & la Koutoubia
✨ Une Situation Privilégiée et Rare
Ce Riad de 90 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du Palais Royal.
Il bénéficie d’un emplacement unique dans la partie haute de la Kasbah, dans un derb élégant, calme et avenant, prisé pour ses ruelles lumineuses, son authenticité et sa proximité avec les plus beaux monuments de Marrakech :
- 🕌 Vue sur la Koutoubia
- 🌳 Vue sur l’oliveraie des Jardins de l’Agdal
- 🏰 Vue frontale sur le Palais Royal
- 🕋 Vue sur la mosquée Moulay El Yazid
🛌 4 à 5 Suites – Patio existant à valoriser
Ce bien, déjà doté d’une structure saine, permet de créer :
- 🔹 4 suites spacieuses avec salle de bains
- 🔸 5 suites possibles pour les gourmands
- 🪷 Un bassin au rez-de-chaussée
- 🎨 Des finitions nobles : tadelakt, zellige, arches et niches
- 🌿 Patio existant, belle circulation de lumière naturelle
📊 Détail Financier du Projet
💰 Prix d’achat : 2 000 000 DH
| Frais | Montant |
|---|---|
| 📜 Adoul (6,5%) | 130 000 DH |
| 🏢 Agence (3%) | 60 000 DH |
| 📄 Réquisition du titre | 27 500 DH |
| 🏗️ Permis de travaux | 30 000 DH |
| 🧾 Total frais d’acquisition (hors rénovation) | 2 247 500 DH |
🔨 Travaux de rénovation clés en main à partir de – 600 000 DH
Inclus :
- 🧱 Aménagement complet
- 🛁 Suites avec salles de bains
- 🪷 Bassin au rez-de-chaussée ou en terrasse
- 🎨 Finitions haut de gamme en tadelakt
🧮 **Investissement total clé en main proposé par Kechmarra Art y compris la gestion administrative à partir de :
👉 2 847 500 Dh
Possibilité de prévoir un ou des suppléments, par bassin terrasse et pergola en surterrasse.
🧭 Pourquoi ce bien est une pépite ?
🏙️ Vue panoramique triple – Palais, oliveraie, monuments
📍 Emplacement unique en Kasbah haute
🛎️ Projet de Riad de 4 à 5 suites avec bassin
🌿 Cadre noble, calme, lumineux, prêt à valoriser
🧱 Produit très rare sur le marché, avec fort potentiel de revente ou d’exploitation
✨ Et surtout, pour ceux qui privilégient l’authenticité sans repartir de zéro, ce Riad n’est pas à construire mais à sublimer : il dispose déjà d’une structure saine et d’un patio existant, prêt à être aménagé avec goût.
📩 Ce lieu d’exception n’attend que votre vision.
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🧭 “Certains murs cachent des vues. Celui-ci vous les révèle toutes.”
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
Caractéristiques du bien
Compléments concernant le titre de propriété
Les détails de la propriétés
| Titre | Type de bien | Prix | Chambres | Thermes | Surface | Date de disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Riad uniquement à rénover | 2,200,000dh | 91 m² |
