📍 Kasbah médium – Médina de Marrakech
🔭 Vue directe sur le Palais Royal, Jardins de l’Agdal & la Koutoubia

✨ Une Situation Privilégiée et Rare

Ce Riad de 91 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du Palais Royal.
Il bénéficie d’un emplacement unique dans la partie médium de la Kasbah, dans un derb élégant, calme et avenant, prisé pour ses ruelles lumineuses, son authenticité et sa proximité avec les monuments de Marrakech :

• 🕌 Vue sur la Koutoubia
• 🌳 Vue sur l’oliveraie des Jardins de l’Agdal
• 🏰 Vue frontale sur le Palais Royal
• 🕋 Vue sur la mosquée Moulay El Yazid

🛌 4 Suites – Patio existant à valoriser

Ce bien, déjà doté d’une structure saine, permet de créer :

• 🔹 4 suites spacieuses avec salle de bain
• 🪷 Un bassin au rez-de-chaussée
• 🎨 Des finitions nobles : tadelakt, zellige, arches et niches
• 🌿 Patio existant, belle circulation de lumière naturelle

🏘️ Présentation & lecture quartier (approche investisseur)

Ce riad est situé dans un secteur cohérent de la Médina de Marrakech, adapté aux projets rationnels et bien maîtrisés.
Le format 91 m² au sol correspond parfaitement à la demande actuelle pour des riads intimistes, faciles à exploiter et très recherchés en location courte durée.

👉 Produit idéal pour :

• premier investissement Médina,
• riad locatif rentable,
• résidence secondaire de charme.

🧱 Le bien – données techniques

• Type : Riad à rénover
• Surface au sol : 91 m²

📐 Calcul des surfaces (règle patio 30 % appliquée)

• Patio (30 %) : 27,3 m²
• Surface exploitable par niveau : 63,7 m²

Surfaces retenues pour le coût :

• RDC : 91 m²
• 1er étage : 63,7 m²
• Terrasse pondérée (50 %) : 31,85 m²

✅ Surface totale de calcul :
91 + 63,7 + 31,85 = 186,55 m²

💰 Détail financier – acquisition

🔑 Prix d’achat

• Prix net vendeur : 2 450 000 DH

🧾 Frais d’acquisition

• Adoul / notaire (6,5 %) : 159 250 DH
• Agence (5 % net vendeur) : 122 500 DH
• Réquisition du titre foncier : 50 000 DH
• Permis de travaux : 30 000 DH

▶️ Total acquisition (hors travaux)

2 811 750 DH

🔨 Travaux de rénovation estimée à partir de

• Coût unitaire rénovation : 7 000 DH / m²
• Surface retenue : 186,55 m²

➡️ 186,55 × 7 000 = 1 305 850 DH

(Rénovation complète, niveau propre et rentable, sans luxe excessif)

🧮 Budget global estimatif

🎯 Analyse finale

• Format 91 m² très recherché
• Budget travaux réaliste et maîtrisé
• Ticket global sous les 4,2 M DH
• Produit :
  • facile à louer,
  • facile à revendre,
  • rapide à exécuter.

👉 Très bon projet Médina, équilibré, rationnel, sans prise de risque inutile.

🧭 Pourquoi ce bien est une pépite ?

🏙️ Vue panoramique triple – Palais, oliveraie, monuments
📍 Emplacement unique en Kasbah médium
🛎️ Projet de Riad de 4 suites avec bassin
🌿 Cadre noble, calme, lumineux, prêt à valoriser
🧱 Produit très rare sur le marché, avec fort potentiel de revente ou d’exploitation

✨ Et surtout, pour ceux qui privilégient l’authenticité sans repartir de zéro, ce Riad n’est pas à construire mais à sublimer : il dispose déjà d’une structure saine et d’un patio existant, prêt à être aménagé avec goût.

📩 Ce lieu d’exception n’attend que votre vision.

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🧭 “Certains murs cachent des vues. Celui-ci vous les révèle toutes.”