🏡 À SAISIR – Sublime Riad de 100 m² au sol, prêt à vivre ou à sublimer !

📍 Situation : à seulement 2 à 3 minutes à pied d’un accès voiture, dans une ruelle paisible, ce riad vous murmure déjà “Bienvenue chez vous”.

✨ Ce que vous allez adorer

• Prêt à habiter : Riad très propre, vous pouvez poser vos valises dès demain.
• Finitions soignées : Un bien entretenu avec amour, prêt à accueillir vos rêves.
• Volumes modulables : Possibilité de créer 4 grandes suites élégantes.
• Patio central possible : Ouvrez la maison au cœur de la lumière et de l’air… Imaginez un patio arboré, un bassin, ou un coin lounge sous verrière.
• Vue dégagée et calme : Le chant des oiseaux plutôt que les klaxons.
• Superbe potentiel : Parfait pour amoureux de la médina ou investisseurs avisés.

🧱 Détails techniques

• Surface : 100 m² au sol
• Accès voiture : 2 à 3 minutes à pied
• Patio : réalisable et personnalisable
• Vue : dégagée, inspirante et apaisante
• Style : charme authentique + confort moderne
• Prix de vente : 2 000 000 MAD
• Statut : vendeurs très motivés – opportunité à saisir rapidement

💰 Détail des coûts d’acquisition

• Prix de vente : 2 000 000 MAD
• Frais de notaire (6,5 %) : 130 000 MAD
• Frais d’agence (3 %) : 60 000 MAD
• Frais de réquisition : ≈ 50 000 MAD

➡️ Total acquisition hors travaux : 2 240 000 MAD

🛠 Deux scénarios possibles

1. Le garder tel quel ou avec un léger rafraîchissement

• Permis de travaux légers : ≈ 15 000 MAD (inclus dans estimation globale)
• Travaux de rafraîchissement : à partir de 100 000 MAD
• Coût total : ≈ 2 340 000 MAD

2. Le transformer en maison d’hôtes haut de gamme

• Permis de rénovation complète : ≈ 25 000 MAD
• Travaux de rénovation et aménagement : à partir de 825 000 MAD
• Coût total : ≈ 3 115 000 MAD

🔑 L’avis Kechmarra Art

Un bien rare avec un double potentiel :

• Soit vous l’habitez tel quel et profitez immédiatement de son confort.
• Soit vous le métamorphosez en un bijou architectural avec patio central, suites de charme et finitions haut de gamme.

L’accès facile, le calme et la configuration en font un excellent placement aussi bien pour une résidence privée qu’un projet touristique (maison d’hôtes ou location haut de gamme).