🏛️ Magnifique Riad de 200 m² à rénover – Quartier Azbezt, Médina de Marrakech
Description du titre
📍 Azbezt, au cœur vibrant des Souks historiques
🕌 10 minutes à pied de Jemaa el-Fna
🚶♂️ Accès piéton rapide à 4 minutes à peine
🧿 Un Trésor Brut dans le Quartier le Plus Mystique de Marrakech
Bienvenue à Azbezt, l’un des quartiers les plus emblématiques de la Médina.
Niché entre les ruelles ancestrales, à deux pas des artisans du cuivre, des fondeurs, et des boutiques de maîtres ébénistes, ce quartier est une véritable caverne d’Ali Baba vivante.
Ici, chaque mur raconte une histoire. Chaque pierre respire l’âme de Marrakech.
C’est l’un des derniers bastions de l’authenticité artisanale, moins touristique que Rahba Lakdima mais plus brut, plus vrai — parfait pour un riad de caractère.
🌿 200 m² à transformer en Maison d’Hôtes de 10 Chambres
Ce riad, à détruire puis reconstruire, possède déjà les matériaux nobles récupérables pour redonner vie à un palais beldi chic :
- 🪵 Colonnes sculptées, boiseries anciennes
- 🧱 Plafonds à la zouak, zellige d’origine
- 🔸 Emplacement idéal pour une clientèle artistique et initiée
🧾 RÉCAPITULATIF FINANCIER – RIAD 200 m² AU SOL
Démolition + reconstruction – Budget “propre investisseur”
📐 Calcul des surfaces
- Surface au sol (RDC) : 200 m²
- Patio 50 m²
Surfaces retenues pour le coût :
- RDC = surface au sol = 200 m²
- 1er étage 150 m²
- Terrasse 75 m²
✅ Surface totale de calcul = 200 + 150 + 75 = 425 m²
💰 Détail des frais d’acquisition (prix mis à jour)
🔑 Prix d’achat
- Prix net vendeur : 4 400 000 DH
🧾 Frais
- Adoul / notaire (6,5%) : 286 000 DH
- Agence (5% net vendeur) : 220 000 DH
- Réquisition du titre foncier : 40 000 DH
- Permis de construire : 20 000 DH
- Plan maison d’hôtes : 80 000 DH
▶️ Total acquisition (achat + frais)
5 046 000 DH
🔨 Travaux – Démolition + reconstruction
🧱 Reconstruction
- 425 m² × 11 000 DH = 4 675 000 DH
💥 Démolition complète (prix fixe)
- 300 000 DH
▶️ Total travaux estimés à partir de
4 975 000 DH
🧮 TOTAL GLOBAL DU PROJET
| Poste | Montant |
|---|---|
| Acquisition complète | 5 046 000 DH |
| Travaux (démolition + reconstruction) | 4 975 000 DH |
| ✅ TOTAL PROJET | 10 021 000 DH |
🏆 Pourquoi ce bien est exceptionnel ?
- 🧭 Azbezt : quartier authentique, préservé, prisé par les connaisseurs
- 💎 Potentiel unique pour un Riad de 10 chambres haut de gamme
- 🧑🎨 Matériaux anciens déjà présents, ambiance mystique, lieu vivant
- 🤝 Accompagnement complet par KECHMARRA ART
- 🛎️ Maison d’hôtes ou concept hôtel artistique et confidentiel
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🧭 “À Azbezt, on ne fait pas du tourisme. On pénètre le cœur battant de Marrakech.”
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
Caractéristiques du bien
Les détails de la propriétés
| Titre | Type de bien | Prix | Chambres | Thermes | Surface | Date de disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Riad avec beaucoup de matériaux à récupérer | Riad | 3,600,000dh | 9 | 9 | 200 m² |
