🏛️ À Vendre – Emplacement d’Exception à la Médina de Marrakech

Située à deux pas de la célèbre Medersa Ben Youssef (moins de 150m), cette propriété de 278 m² au sol bénéficie d’un accès voiture très pratique, malgré sa localisation au cœur de la médina. Le dépose-minute se trouve à moins de 2 minutes à pied (moins de 400m), offrant une accessibilité très bonne pour ce quartier historique.

✨ Un emplacement idéal :
Calme, authentique, extrêmement touristique, cette propriété se trouve à proximité immédiate de l’un des plus beaux centres culturels de Marrakech. En 10 minutes à pied par les souks, vous rejoignez la vibrante place Jamaâ El Fna, joyau vivant de la ville.

📐 Potentiel remarquable :

Le terrain propose 280 m² exploitables (superficie totale après projet), presque parfaitement carré, permettant la création d’au moins 14 chambres, idéal pour un projet de maison d’hôtes ou de boutique hôtel.

💰 Détail des Coûts d’Acquisition :

• Prix d’achat : 5 000 000 DH
• Frais d’adoul / notaire (6,5%) : 325 000 DH
• Frais d’agence (3%) : 150 000 DH
• Frais de réquisition du titre : 40 000 DH
• Permis de construire et de démolition : 35 000 DH
• Plans d’architecte (relevé + projet maison d’hôtes) : 80 000 DH

🔹 Total acquisition : 5 630 000 DH

🛠️ Estimation des Travaux :

• Démolition & préparation du terrain : 250 000 DH
• Travaux de construction (à partir de) : 3 640 000 DH

🔹 Coût total des travaux : 3 890 000 DH

✅ Investissement global estimé à partir de : 9 520 000 DH

📄 Option :

Possibilité d’obtention de l’agrément de maison d’hôtes en moins de 60 jours, accompagnement administratif inclus (en option).