🌟 Riad quasiment terminé, à finir de Rénover au dessus de la medersa Ben youssef – À Deux Pas des Souks 🌟

Découvrez ce charmant riad de 72 m², situé dans le quartier vivant et authentique du nord de Knaat Benahid (medersa Ben youssef), à seulement quelques pas des souks emblématiques de Marrakech. Un bien à la forme Carrée, offrant un accès voiture et un parking au pied du riad, tout en restant à 15 minutes à pied de la célèbre place Jamaâ El Fna par les ruelles commerçantes de la médina.

🏡 Caractéristiques du bien :

• Surface de 72 m² bien agencée, idéale pour un projet de rénovation soigné.
• Accès direct aux souks, emplacement central et vivant.
• Accès voiture et parking au pied du riad, élément rare dans la médina.

🔧 Projet de rénovation simple :

• Bien structurellement sain, nécessitant uniquement des travaux de rénovation et finitions.
• Potentiel d’optimisation avec redistribution possible des volumes.

💰 Détail du budget :

• Prix d’achat : 2 200 000 DH
• Frais d’Adoul/Notaire (6,5%) : 143 000 DH
• Frais d’agence (3%) : 66 000 DH
• Frais de réquisition du titre : 25 000 DH
• Frais de permis de rénovation : 20 000 DH
• Total acquisition (hors travaux) : 2 454 000 DH
• Finitions estimées à partir de : 250 000 DH
• Coût total estimé avec travaux : 2 704 000 DH

📍 Pourquoi investir ?

• Quartier central très recherché, à deux pas des souks.
• Accessibilité exceptionnelle avec voiture et parking au pied.
• À 15 min à pied de Jamaâ El Fna via les souks : emplacement parfait pour une résidence principale, une maison d’hôte ou un investissement locatif.

Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un riad au cœur de l’action, avec un potentiel de valorisation rapide et sécurisé.