🌟 HAUT POTENTIEL – Terrain titré de 154 m² avec 3 façades! à Bab Elhmar pour construction de riad maison d’hôtes 🌟

📍 Emplacement stratégique à Bab Elhmar, en 2e ligne face aux Jardins de l’Agdal :
Un seul riad sépare ce terrain des vues imprenables sur l’oliveraie royale et les montagnes de l’Atlas 🏞️🌄

🏗️ Projet pensé pour l’exception :

• 📐 Superficie : 154 m² – TERRAIN TITRÉ ✅ (rare)
• 🧱 Construction en forme de U autour d’un patio central
• 🌞 3 façades pour une luminosité exceptionnelle
• 🎯 Idéal pour un riad de charme ou une maison d’hôtes

🚶‍♂️ Accès :

• Quartier calme et accessible
• À seulement 2 minutes de marche d’un point d’accès véhicule 🚗

💰 Détail des coûts d’acquisition :

• 🏷️ Prix du terrain : 1 700 000 DH
• ✒️ Frais d’adoul / notaire (6,5%) : 110 500 DH
• 🏢 Frais d’agence (3%) : 51 000 DH
• 📄 Réquisition du titre : 35 000 DH
• 🧱 Permis de construire : 35 000 DH
• 🖊️ Plans d’architecte, bureau d’études, laboratoire, etc. : 80 000 DH

🔸 Total acquisition : 2 011 500 DH

🛠️ Travaux & exploitation :

• 🛁 Construction estimée (bassin, solarium, pergola, 6 suites) : 1 800 000 DH
• 🏨 Agrément d’exploitation maison d’hôtes (60 jours) : 100 000 DH
• 🎁 Accompagnement personnalisé pour l’ouverture : OFFERT

🧮 Coût total estimé du projet clé en main :

🔶 3 911 500 DH

💡 Total estimé de l’investissement :

🏺 Produit rare avec terrain titré, projet architectural optimisé et démarche administrative simplifiée.
📈 Rentabilité assurée pour investisseurs ou porteurs de projet maison d’hôtes.

✨ Une opportunité clé en main pour un projet d’exception à Marrakech.