Riad en Melkya – Quartier Mouassine, Médina de Marrakech

Opportunité rare – Riad en destruction: Futur Terrain prêt à bâtir pour Riad exclusif

📍 Le quartier : Mouassine, l’élite discrète de la Médina

Mouassine n’est pas un quartier “à la mode”.
C’est le quartier des connaisseurs.

• À deux pas de Jemaa el-Fna, sans en subir le chaos
• Quartier historiquement noble, structuré, propre et très recherché
• Derbs larges, animés mais calmes, excellente accessibilité
• Forte demande locative haut de gamme (maisons d’hôtes & riads privatifs)
• Clientèle internationale exigeante

👉 En tant que conseiller averti de l’investissement à Marrakech, on peut l’affirmer sans détour :
Mouassine fait partie du top des quartiers les plus sûrs et les plus valorisants de la Médina, concernant aussi les projets exclusifs de petits et moyens volumes.

🏗️ Le bien : une base idéale pour un riad d’exception

• Statut : Melkya
• Situé dans l’un des derbs les plus connus et recherchés de Mouassine
• Riad en cours de démolition
• Futur terrain prêt à bâtir

Atouts majeurs :

• ✅ Forme parfaitement rectangulaire
• ✅ Volumes équilibrés et rationnels
• ✅ 2 Belles façades, garantissant une excellente luminosité naturelle
• ✅ Configuration idéale pour créer jusqu’à 4 chambres en suites
• ✅ Produit parfait pour un riad privé exclusif ou une maison d’hôtes premium

👉 C’est typiquement le genre de foncier que l’on trouve difficilement à Mouassine.

💰 Détail financier – transparence totale

🔑 Prix d’achat

• Prix du bien : 2 400 000 DH

🧾 Frais à l’acquisition

• Frais adoul / notaire (6,5 %) : 156 000 DH
• Frais d’agence (5 % net vendeur) : 120 000 DH
• Réquisition du titre foncier : 45 000 DH
• Architecte : 40 000 DH
• Permis de construire : 30 000 DH

👉 Total acquisition (hors option) :

2 791 000 DH

🔧 Option (recommandée)

• Gestion administrative & suivi par Kechmarra Art : 35 000 DH

👉 Total acquisition avec option :

2 826 000 DH

🏠 Construction

• Frais de construction (riad accessibilité moyenne) :

à partir de 1 800 000 DH

📊 Budget global estimatif

• Total projet (acquisition + construction) :

à partir de 4 591 000 DH

• Total avec gestion administrative Kechmarra Art :

à partir de 4 626 000 DH

🎯 Analyse investissement – en clair

• Quartier ultra demandé
• Volume recherché
• Excellent potentiel de valorisation patrimoniale
• Exploitation idéale en riad exclusif 4 suites

👉 Ce projet coche toutes les cases : emplacement, structure, maîtrise des coûts, et potentiel long terme.