🏡 Riad titré à vendre, 3 étages – Quartier Assouel, Marrakech

✨ Très Belle opportunité à Assouel Sud : riad titré de 79 m², au sol, 100m2 environ dès le premier étage, sur 3 étages (RDC, 1er, 2eme complet, terrasse), idéalement situé près de la Médersa Ben Youssef et de la Maison de la Photographie 🏛️📸.
Un emplacement stratégique, plus accessible que Riad Laârous ou la Médersa même, tout en restant au cœur de la médina. Un excellent compromis entre prix et localisation.

Riad à Assouel Sud – Nouvelle estimation globale

📍 Localisation : Assouel Sud (proche Médersa Ben Youssef & Maison de la Photographie)
📐 Superficie : 79 m² – titré ✅
🛏️ 6 chambres
💰 Prix affiché : 2 500 000 dhs

📊 Frais d’acquisition

➡️ Total frais d’acquisition ≈ 242 500 dhs

🧮 Total achat + frais

💰 2 500 000 + 242 500 = 2 742 500 dhs

🏗️ Travaux (budget estimé)

• 6 chambres à rénover / créer
• Budget travaux : à partir de 1 500 000 dhs

💼 Total global du projet

➡️ 2 742 500 + 1 500 000 = 4 242 500 dhs TTC

✨ Analyse du produit

• ✅ Titré : rare et recherché dans ce secteur.
• 📍 Bon emplacement pour Assouel : proche monuments culturels majeurs et flux touristiques.
• 💰 Prix légèrement élevé, mais cohérent pour un titré (négociation possible).
• 🛠️ Bien à rénover → permet un projet de standing ou de charme, selon la finition choisie.

💡 En résumé :

• 🎯 Fourchette de coût total du projet : 4,13 à 4,24 millions dhs
• 🏛️ Riad 6 chambres titré, emplacement premium et accessible
• 💰 Coût moyen par m² (projet fini) : ≈ 53 000 dhs/m² — excellent ratio vu la localisation 🔥

🎯 Conclusion

Ce riad est un bon compromis prix/localisation :

• Plus accessible que Riad Laârous ou la Médersa,
• Mais tout de même proche des points d’intérêt touristiques majeurs,
• Avec un budget global maîtrisé pour obtenir un riad de caractère à Marrakech.

🔥 Un produit titré rare, idéal pour un investisseur ou un projet de maison d’hôtes.