🏡 Riad titré à vendre – Emplacement exceptionnel à Marrakech

✨ Rare opportunité en médina : ce riad titré de 71 m², idéalement situé entre Dar El Bacha et Riad Laârous, face aux élégants Jardins du Lotus, offre un emplacement unique avec accès voiture à seulement 10 m et parking à 200 m. Un bien à la forme non aventageuse à acheter pour son emplacement premium pour en faire un bien d’exception, à démolir et reconstruire, permettant une création sur mesure : un futur riad de prestige, pensé pour conjuguer luxe, authenticité et confort moderne.

📍 Localisation : Entre Dar El Bacha et Riad Laârous, en face des prestigieux Jardins du Lotus 🌿.
🚗 Accès voiture à 10 m & parking public à 200 m – un atout rare en médina.

📐 Superficie : 120 m² – titre foncier ✅

💰 Prix d’acquisition : 1 550 000 dhs

📊 Frais d’acquisition

• 📑 Notaire (6,5%) : ~101 000 dhs
• 🤝 Frais d’agence (5%) : ~78 000 dhs (net vendeur)

👉 Total acquisition ≈ 1 729 000 dhs

🏗️ Travaux

Ce riad est entièrement à démolir puis à reconstruire :

• 🔨 Démolition : ~125 000 dhs
• 🏛 Reconstruction : à partir de 1 350 000 dhs (selon configuration choisie)

👉 Coût global projet (achat + frais + travaux) ≈ 3 204 000 dhs

✨ Analyse & Potentiel

• Produit titré (atout majeur par rapport à une melkia).
• Forme particulière du terrain mais grande flexibilité d’aménagement.
• Possibilités :
  • Patio modulable (plus grand ou plus petit).
  • Chambres personnalisables selon le standing souhaité.

💡 Vision proposée :

• Patio optimisé pour l’espace.
• 1 petite suite avec lit 160 cm + salle de bain classique 🚿.
• 2 grandes suites avec baignoires îlots 🛁 et salles de bains en longueur, élégantes et modernes.

👉 Résultat : Un riad de luxe haut de gamme dans un emplacement premium et unique de la médina.

🎯 Conclusion

Ce n’est pas un produit pour les compromis :

• Un riad titré qui à mon sens s’adresse à ceux qui veulent viser le haut du panier 💎 en utilisant cette forme atypique pour créer un bien d’exception différent mais incroyable.
• Sinon, mieux vaut choisir une melkia à rénover classiquement en un très beau produit, certes moins premium, mais aussi moins exclusif dans un très bon endroit.

🔥 Un bien, à la localisation rare sur le marché, qui promet de devenir une adresse de prestige à Marrakech.