🏡 Riad d’exception à Bab Doukkala – Affaire rare à Marrakech
Description du titre
Voici un bien rare à trouver aujourd’hui.
Un riad titré dans un état impeccable, au prix d’un riad à rénover dans le même quartier… Oui, tu as bien lu : c’est une affaire, une vraie.
Situé à Bab Doukkala, à quelques minutes de la Médersa Ben Youssef, ce riad conjugue authenticité marocaine et confort moderne dans un cadre paisible et central.
📍 Localisation :
Bab Doukkala – quartier recherché, accessible, entre tradition et proximité du centre historique.
📐 Superficie au sol : 234 m²
🏠 Surface habitable estimée : environ 600 m²
📜 Titre foncier : Oui ✅
🛏️ 5 suites avec salles de bains privatives et climatisation
🚻 Toilettes invitées
🧖♂️ Hammam marocain chauffé
🚿 Appui d’eau + buanderie + cuisine entièrement équipée
☀️ Terrasse aménagée : relax, fauteuils, table à manger complète… tout le confort pour savourer Marrakech.
💰 Prix et frais d’acquisition – Mise à jour
| Poste | Détails | Montant (dhs) |
|---|---|---|
| Prix affiché | Riad titré Bab Doukkala – 5 suites | 7 500 000 dhs |
| Frais de notaire (6,5%) | Calcul sur 7 500 000 dhs | 487 500 dhs |
| Frais d’agence (5%) | Net vendeur | 375 000 dhs |
| Frais de passation du titre | Forfait | 8 000 dhs |
➡️ Total acquisition estimé : 7 500 000 + 487 500 + 375 000 + 8 000 = 8 370 500 dhs TTC
🏗️ Travaux et aménagements
Riad déjà exploitable mais possibilité de :
- Optimiser / moderniser certaines zones
- Personnaliser les finitions
- Créer une ambiance maison d’hôtes premium
➡️ Budget travaux estimé (optionnel) : à partir de 500 000 à 1 000 000 dhs selon finitions
💼 Total global du projet (si ptimisation complète)
8 370 500 + 1 000 000 ≈ 9 370 500 dhs TTC
📐 Repères financiers utiles
| Type de calcul | Détail | Résultat |
|---|---|---|
| Prix d’achat au m² | 7 500 000 / 234 | ≈ 32 050 dhs/m² au sol |
| Prix global optimisé (si rénové) | 9 370 500 / 234 | ≈ 40 040 dhs/m² au sol |
| Surface habitable estimée : ~600 m² | ≈ 15 600 dhs/m² habitable |
✨ Un bien d’exception signé Kechmarra Art
Une opportunité quasi introuvable aujourd’hui : un riad titré, prêt à vivre, au prix d’un bien à rénover.
Kechmarra Art, spécialiste en construction et rénovation de riads et villas, vous accompagne dans chaque étape : acquisition, mise aux normes, décoration, et optimisation locative.
➡️ Revenez vite vers nous, ce genre d’affaire ne reste jamais longtemps sur le marché.
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
Caractéristiques du bien
- Accessibilité
- Baignoire Isolée
- Baignoire/douche
- Balcon
- Blanchisserie/Buanderie
- Climatisation
- Dépose à moins de 400m
- Douche à l'italienne
- Douche extérieure
- Electroménager
- Extérieur
- Fontaine
- Jacuzzi privatif
- Jardin privé
- jardin sans vis à vis
- Machine à laver
- Micro-onde
- Réfrigerateur
- Terrasse
- Terrasse collective
- Toit terrasse
- TV Cable
- WiFi
Les détails de la propriétés
| Titre | Type de bien | Prix | Chambres | Thermes | Surface | Date de disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| riad titré 234m2 | 9,300,000dh | 5 | 5 | 600 m² |
