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🏡 Riad à rénover – Hasrt Houta, Médersa Ben Youssef – Médina de Marrakech
A vendre
Melkya vendu avec réquisition du titre, Garantie par Kechmarra Art
Investisseur
🏡 Riad à rénover – Hasrt Houta, Médersa Ben Youssef – Médina de Marrakech
Maroc, Marrakech, arst soura, Medersa Ben Youssef, Médina tous quartiersDescription du titre
Un riad très bien situé, dans une zone recherchée et paisible à proximité immédiate de la Médersa Ben Youssef.
Sa superficie généreuse de 103 m² au sol et son potentiel d’aménagement de 4 à 6 chambres en font un excellent produit d’investissement, idéal pour un projet de maison d’hôtes, une résidence secondaire ou un riad de standing.
Le plan est rationnel, la structure saine, et le secteur historique garantit une valeur pérenne.
Un bien très intéressant, bien positionné, à prix d’achat juste dans l’un des meilleurs emplacements de la médina.
📍 Localisation
- Quartier : arst Houta – Médersa Ben Youssef, médina de Marrakech
- À proximité de : Maison de la Photographie, Souk Laghzel, Riad Laarous
- Statut : Melkya prête à la vente
📊 Prix et frais d’acquisition
| Poste | Détails | Montant (dhs) |
|---|---|---|
| Prix d’achat | Riad 103 m² | 2 100 000 dhs |
| Frais d’adoul / notaire (6,5%) | 136 500 dhs | |
| Frais d’agence (5%) | Net vendeur | 105 000 dhs |
➡️ Total à l’acquisition : 2 341 500 dhs TTC
🏗️ Travaux estimés
- Rénovation complète à partir de : 1 350 000 dhs
(piquetage, réseaux, maçonnerie, finitions marocaines, création de 4 à 6 chambres avec salles de bains, terrasse et patio aménagés)
➡️ Total global du projet : 2 341 500 + 1 350 000 = 3 691 500 dhs TTC
📐 Ratios financiers
| Type de calcul | Détail | Résultat |
|---|---|---|
| Prix d’achat au m² | 2 100 000 / 103 | ≈ 20 390 dhs/m² |
| Coût global projet au m² | 3 691 500 / 103 | ≈ 35 830 dhs/m² |
💼 En résumé
- 📍 Hasrt Houta – Médersa Ben Youssef, secteur recherché
- 📏 103 m² au sol
- 🏗️ 4 à 6 chambres – 9 pièces possibles
- 💰 Prix d’achat : 2 100 000 dhs
- ⚖️ Total projet : ≈ 3,69 M dhs
- 🧱 Travaux à partir de : 1,35 M dhs
- 💡 Excellent potentiel pour maison d’hôtes ou riad de charme
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
Caractéristiques du bien
Les détails de la propriétés
| Titre | Type de bien | Prix | Chambres | Thermes | Surface | Date de disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2,100,000dh | m² |
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