🏡 Riad à rénover – Assouel Sud, Marrakech
Description du titre
✨ Rare opportunité petit budget : riad de 45 m² titré à Assouel Sud, avec un accès rapide à la Médersa Ben Youssef et à la Maison de la Photographie 🏛️📸.
Très bonne accessibilité, ce qui est devenu un atout rare en médina. Prix attractif pour un bien à rénover proche des zones touristiques centrales.
📍 Localisation : Assouel Sud, à quelques minutes de la Médersa Ben Youssef et de la Maison de la Photographie.
📐 Superficie : 45 m² en melkya.
💰 Prix affiché : 750 000 dhs.
📊 Frais d’acquisition
- 📑 Adoul / Notaire (6,5%) : ~48 750 dhs
- 🤝 Frais d’agence (3%) : ~22 500 dhs
- 🏛 Frais de réquisition du titre : ~45 000 dhs
👉 Total acquisition ≈ 866 250 dhs
🏗️ Travaux
- Estimation des travaux : à partir de 400 000 dhs
👉 Total global projet (achat + frais + travaux) ≈ 1 266 250 dhs
✨ Analyse du produit
- ✅ Très bonne accessibilité (rare aujourd’hui en médina).
- 📍 Proximité directe des monuments culturels et touristiques.
- 💰 Prix correct pour le secteur, cohérent avec un bien à rénover proche Médersa.
- 🛠️ Travaux estimés contenus, permettant un projet global autour de 1,3 M dhs.
- ⚖️ Quartier moins prestigieux que d’autres secteurs, mais compensé par l’accessibilité et le prix.
🎯 Conclusion
💡 Un bien idéal pour investir avec un budget serré, qui coche les cases essentielles : emplacement, accessibilité et potentiel.
Avec une rénovation adaptée, ce riad peut devenir un produit de charme attractif, que ce soit pour un usage personnel ou locatif.
🔥 Un des rares produits accessibles à tous budgets dans la médina aujourd’hui.
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
