🏡 Riad à démolir et reconstruire – Emplacement exceptionnel Riad Laârous
Description du titre
✨ Rare opportunité : riad de 81 m² en melkya, idéalement situé à 1 minute à pied des Jardins du Lotus et du parking de Riad Laârous (100 mètres à peine 🚶♂️).
Un emplacement exceptionnel, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Marrakech.
Sa forme intéressante avec une petite sabbah à l’entrée offre un potentiel d’aménagement idéal pour un projet haut de gamme.
Un bien rare à acquérir sans tarder, avec un projet d’architecte en cours pour une configuration optimale.
📍 Localisation : Riad Laârous, à 1 min des Jardins du Lotus & du parking.
📐 Superficie : 81 m² en melkya.
💰 Prix affiché : 1 800 000 dhs.
📊 Frais d’acquisition
- 📑 Adoul / Notaire (6,5%) : ~117 000 dhs
- 🤝 Frais d’agence (5%) – net vendeur : ~90 000 dhs
- 🏛 Réquisition du titre : ~55 000 dhs
- 🏗️ Architecte : ~40 000 dhs
- 🧾 Permis de destruction : ~35 000 dhs
👉 Total acquisition ≈ 2 137 000 dhs
🏗️ Travaux accessibles à partir de
- 🔨 Démolition : ~160 000 dhs
- 🏛 Reconstruction : à partir de 1 300 000 dhs
👉 Total travaux à partir de ≈ 1 460 000 dhs
💰 Coût global projet
Achat + frais + travaux ≈ 3 597 000 dhs
✨ Analyse & Potentiel
- ✅ Emplacement ultra-prisé à Riad Laârous, proche parking (atout majeur en médina).
- 📐 Forme exploitable avec possibilité d’un plan optimisé.
- 🛠️ Bien à démolir puis reconstruire → liberté totale pour créer un riad sur mesure.
- 💡 Potentiel pour un riad familial exclusif ou une petite maison d’hôtes de charme.
🎯 Conclusion
Ce riad de 81 m² est un produit rare et premium :
- Son emplacement stratégique le rend unique,
- Son potentiel de reconstruction permet de viser un projet haut de gamme (suivant vos budgets),
- Et son prix attractif en melkya le rend accessible face aux biens titrés plus chers du même quartier.
🔥 Une véritable page blanche à transformer en joyau de la médina, avec un emplacement d’exception.
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
