🏡 À SAISIR – Sublime Riad de 100 m² au sol, prêt à vivre ou à sublimer !

📍 Situation : à seulement 2 à 3 minutes à pied d’un accès voiture, dans une ruelle paisible, ce riad vous murmure déjà “Bienvenue chez vous”.

✨ Ce que vous allez adorer

• Prêt à habiter : Riad très propre, vous pouvez poser vos valises dès demain.
• Finitions soignées : Un bien entretenu avec amour, prêt à accueillir vos rêves.
• Volumes modulables : Possibilité de créer 4 grandes suites élégantes.
• Patio central possible : Ouvrez la maison au cœur de la lumière et de l’air… Imaginez un patio arboré, un bassin, ou un coin lounge sous verrière.
• Vue dégagée et calme : Le chant des oiseaux plutôt que les klaxons.
• Superbe potentiel : Parfait pour amoureux de la médina ou investisseurs avisés.

🧱 Détails techniques

• Surface au sol : 88 m²
• Accès voiture : 2 à 3 minutes à pied
• Patio : réalisable et entièrement personnalisable
• Vue : dégagée, inspirante et apaisante
• Style : charme authentique + confort moderne
• Prix de vente : 2 200 000 MAD
• Statut : vendeurs très motivés – opportunité réelle, pas un mirage

💰 Détail des coûts d’acquisition (base 2 200 000 MAD)

• Prix de vente : 2 200 000 MAD
• Frais de notaire / adoul (6,5 %) : 143 000 MAD
• Frais d’agence (3 %) : 66 000 MAD
• Frais de réquisition du titre : ≈ 50 000 MAD

➡️ Total acquisition hors travaux : 2 459 000 MAD

🛠 Estimation des travaux de rénovation (base surfaces corrigées)

📐 Surfaces prises en compte

• RDC : 88 m² au sol
• 1er étage : 60 m²
• 2ᵉ étage : 60 m²
• Sur-terrasse : 30 m²
  (estimation volontairement prudente : 60 m² divisés par 2)

➡️ Surface totale estimée à rénover : 238 m²

💰 Coût de rénovation (base 8 000 MAD / m²)

• 238 m² × 8 000 MAD / m²
  ➡️ Estimation des travaux à partir de : 1 904 000 MAD

(incluant rénovation complète, redistribution des volumes, réseaux, finitions cohérentes avec un standing qualitatif — hors surprises structurelles majeures)

🧮 Récapitulatif global du projet

• Total acquisition hors travaux : 2 459 000 MAD
• Rénovation estimée à partir de : 1 904 000 MAD

👉 Budget global projet estimé à partir de :

✅ ≈ 4 363 000 MAD

🎯 Lecture investisseur

À 8 000 DH/m², on est sur une rénovation sérieuse, pas du cache-misère :

• volumes optimisés,
• vrai patio valorisant,
• niveaux lisibles,
• terrasse exploitable (et monétisable).

🔑 L’avis Kechmarra Art

Un bien rare avec un double potentiel :

• Soit vous l’habitez tel quel et profitez immédiatement de son confort.
• Soit vous le métamorphosez en un bijou architectural avec patio central, suites de charme et finitions haut de gamme.

L’accès facile, le calme et la configuration en font un excellent placement aussi bien pour une résidence privée qu’un projet touristique (maison d’hôtes ou location haut de gamme).