🏛️ Un Bien Hors du Temps – Riad Historique de 200 m² à la Kasbah

📍 Kasbah Royale – Médina de Marrakech
🏺 Plus de 200 ans d’histoire, au cœur de la tradition

✨ Vous ne cherchez pas un Riad. Vous cherchez une Légende.

Bienvenue dans l’un des derniers véritables joyaux architecturaux encore disponibles dans la Médina.
Ce bien de plus de 200 ans, situé au cœur de la Kasbah royale, est un fragment vivant de l’histoire de Marrakech.

Dès l’entrée, le ton est donné :

• Volumes exceptionnels de plus de 5 mètres sous plafond
• Plafonds sculptés à caissons avec “sbaâ mroubaâ” (سبعة مربعة), composés de traverses en bois de cèdre
• Deux escaliers symétriques de part et d’autre du patio, sans coursives : pure tradition du riad impérial
• Une distribution noble, aérée, fluide : conçue pour l’intimité et la majesté

🌟 Un Projet Prêt à Éclore

Ce bien n’est pas une ruine à transformer, c’est un chef-d’œuvre structuré, prêt à être sublimé.

🔹 200 m² de surface au sol
🔹 Hauteur sous plafond : 5 mètres
🔹 Escaliers intégrés aux murs comme dans les palais marocains d’époque
🔹 Aucun étage suspendu, aucun couloir moderne : respect total du plan originel
🔹 Attestation de stabilité déjà obtenue
🔹 Plan de Riad autorisé et permis de construire inclus (valeur 100 000 DH incluse dans le prix)
🔹 Documents complets prêts pour lancement immédiat

📊 DÉTAIL FINANCIER – PROJET PALACE

💰 Prix d’achat

4 200 000 DH
(plans architecturaux + attestation de stabilité inclus)

🧾 Frais d’acquisition

• 📜 Frais de notaire / adoul (6,5 %)
  4 200 000 × 6,5 % = 273 000 DH
• 🏢 Frais d’agence (3 %)
  4 200 000 × 3 % = 126 000 DH
• 📄 Réquisition du titre foncier
  40 000 DH
• 📂 Frais de gestion administrative
  5 000 DH

▶️ Total acquisition (hors rénovation)

4 644 000 DH

(4 200 000 + 273 000 + 126 000 + 40 000 + 5 000)

📌 Inclus dans le prix d’achat

• ✔️ Plan architectural
• ✔️ Attestation de stabilité
  (Valeur estimée : 80 000 DH – déjà intégrée)

🔨 PROJET PALACE CLÉS EN MAIN – KECHMARRA ART

🎯 Objectif

Créer un palace d’Orient, exclusif, intemporel, à forte valeur patrimoniale.

🌟 Prestations haut de gamme prévues

• 🏊 Piscine au patio
• 🛁 Jacuzzi en rooftop (vue panoramique en option)
• 🪵 Bois sculptés, plafonds à caissons traditionnels
• 🧱 Zelliges d’exception, niveau palais royaux marocains
• 🕌 Volumes spectaculaires, ambiance orientaliste raffinée
• ✨ Finitions artisanales très haut de gamme

🔨 Présentation des travaux – Projet Palace Kechmarra Art

📐 Surfaces prises en compte

• RDC : 200 m²
• Étage : 150 m²
• Terrasse pondérée (50 %) : 75 m²

👉 Surface totale retenue : 425 m²

💸 Coût des travaux

• Coût unitaire : 7 000 DH / m²

425×7000=2975000 DH

▶️ Budget travaux estimé à partir de

2 975 000 DH

(Réagencement complet, niveau palace maîtrisé, sans dérive luxe inutile)

🧮 Coût total du projet – Clé en main

💰 Acquisition (déjà validée)

• Total acquisition (tout inclus) : 4 644 000 DH

🔧 Travaux

• Réagencement palace : 2 975 000 DH

✅ INVESTISSEMENT TOTAL CLÉ EN MAIN

7 619 000 DH

🎯 Lecture professionnelle

• Travaux optimisés à 7 000 DH/m²
• Budget global cohérent avec l’ambition palace
• Projet :
  • distinctif
  • hautement valorisable
  • exploitable en ultra-premium

👉 7,62 M DH pour un palace d’Orient clé en main, c’est stratégiquement très bien placé.

🧭 Pourquoi ce bien est une icône ?

🏯 Riad ancestral de plus de 200 ans
🎨 Plafonds “sbaâ mroubaâ” sculptés et bois précieux
🏗️ Double escalier traditionnel sans coursives
📜 Plan autorisé et stabilité fournie
🛎️ Projet unique de palace privatif ou maison d’hôtes d’exception
🌟 Architecture originelle conservée, volumes impériaux
🧱 Parfait pour un projet patrimonial et d’exception

✨ Ce Riad n’est pas à construire, mais à révéler. Chaque mur raconte un pan de l’Histoire. Il ne vous reste qu’à écrire la suite.

📩 Prêts à créer un palace intemporel au cœur de Marrakech ?

Contactez Kechmarra Art pour une visite confidentielle ou pour recevoir le dossier complet.

🧭 “Un lieu hors du temps, pour un projet au-dessus des modes.”