🏛️ Riad à fort potentiel – Entre Riad Zitoun El Jdid & Derb Dabachi, Médina de Marrakech

🏘️ Analyse quartier – Riad Zitoun El Jdid / Derb Dabachi

Ce secteur fait partie des emplacements les plus liquides de la Médina.

Points clés :

• Hyper central, à proximité immédiate de Jemaa el-Fna
• Quartier ultra recherché par la clientèle internationale
• avec ici un Accès facile! ce qui n’est pas courant dans cette zone touristique. Proche des derbs vivants mais fonctionnel.
• Grand parking juste à côté → avantage rarissime et extrêmement valorisant
• Zone idéale pour :
  • riad exclusif
  • maison d’hôtes premium
  • revente haut de gamme

👉 En tant que professionnel, on peut être clair :
un riad de 100 m² avec parking dans ce secteur est un produit très rare à ce prix !

🧱 Le bien – description claire

• Type : Riad
• Emplacement : entre Riad Zitoun El Jdid et Derb Dabachi
• Accès : mignon, pratique, fluide
• Superficie au sol : 100 m²
• Avantage majeur : parking immédiat
• Prix : très accessible pour le secteur (conditions particulières)

👉 Base idéale pour créer un riad haut de gamme, confortable et très rentable.

💰 Détail financier – acquisition

🔑 Prix d’achat

• Prix net vendeur : 1 600 000 DHS (conditions particulières)

🧾 Frais à l’acquisition

• Frais d’agence (5 %) : 80 000 DHS
• Adoul / notaire (6,5 %) : 104 000 DHS
• Réquisition du titre foncier : 50 000 DHS

▶️ Total acquisition (hors option)

1 834 000 DHS

🔧 Option

• Gestion administrative de la réquisition du titre foncier – Kechmarra Art : 35 000 DHS

▶️ Total acquisition avec option

1 869 000 DHS

🛠️ Travaux estimatifs

• Démolition : 160 000 DHS
• Permis (s): 50 000 DHS
• Architecte : 35 000 DHS
• Frais annexes : 50 000 DHS
• Construction : estimée à partir de 2 200 000 DHS (autour de 200m de superficie couverte)

▶️ Total travaux estimés à partir de

2 495 000 DHS

📊 Budget global estimatif

• Total projet (acquisition + travaux)

à partir de 4 329 000 DHS

• Total projet avec gestion Kechmarra Art

à partir de 4 364 000 DHS

🎯 Analyse finale (sans langue de bois)

• Emplacement très fort
• Parking = gros plus
• Surface bien agencée
• Budget bas pour le secteur
• Revente facile / exploitation rentable

👉 C’est un très bon dossier, clairement au-dessus de la moyenne du marché Médina.