🏘️ Analyse quartier – Derb Chtouka, Kasbah

Derb Chtouka est l’un des secteurs les plus stratégiques et sous-exploités de la Kasbah.

Points forts réels :

• À deux pas du Café Clock et des jardins de la Médina
• Quartier culturel, vivant, mais moins saturé que Jemaa el-Fna
• Double accès exceptionnel :
  • Accès voiture à 10 m côté Kasbah
  • Accès direct au pied des remparts (taxis, bus premium, logistique)
• Configuration idéale pour :
  • Maison d’hôtes
  • Spa de destination
  • Riad événementiel ou exclusif

Atout Majeur

• Vue totalement dégagée sur l’Atlas
• Aucun vis-à-vis exploitable à court ou moyen terme face à l’Atlas

🧱 Le bien – caractéristiques clés

• Type : Terrain à bâtir
• Surface au sol : 172 m²
• Prix au m² : ~20 000 DH/m²
• Accès :
  • Dépose voiture directe au pied des remparts
  • Accès secondaire par la Kasbah
• Vue : Atlas, dégagée, sans vis-à-vis partiel
• Usage idéal :
  • Maison d’hôtes emplacement premium
  • Spa / bien-être
  • Riad luxe à fort positionnement

💰 Détail financier – acquisition

🔑 Prix d’achat

• Prix net vendeur : 3 000 000 DHS

🧾 Frais à l’acquisition

• Adoul / notaire (6,5 %) :
  3 000 000 × 6,5 % = 195 000 DHS
• Frais d’agence (5 % net vendeur) :
  3 000 000 × 5 % = 150 000 DHS
• Réquisition du titre foncier :
  80 000 DHS (forfait)

▶️ Total acquisition (hors option)

3 425 000 DHS

(3 000 000 + 195 000 + 150 000 + 80 000)

🔧 Option – Gestion administrative Kechmarra Art

(Suivi complet de la réquisition du titre foncier)

• 35 000 DHS

▶️ Total acquisition avec option

3 460 000 DHS

🛠️ Construction (Possible avec la société)

• Construction riad / maison d’hôtes / Spa à déterminer en Fonction du projet
• à prévoir à partir de 4 000 000 dhs

🎯 Analyse finale

• Emplacement regroupant énormément de critères recherchés en médina
• Double accès = avantage commercial majeur (arrivée et départ taxi très facile, départ vers Jamaa elfna à pied en toute quiétude)
• Vue Atlas = argument premium international
• Produit non comparable à un riad classique Médina