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🏬 Tableau récapitulatif – Quartiers pour commerces à Marrakech
| Quartier | Accessibilité /10 | Flux client /10 | Potentiel commercial /10 | Type de commerces adaptés | Niveau de loyer estimé (MAD/m²) | Note finale /10 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guéliz | 9 | 10 | 9.5 | Boutiques, franchises, cafés, concept stores | 250 – 600 | 9 |
| Hivernage | 8 | 7 | 8 | Luxe, bien-être, restauration haut de gamme | 400 – 900 | 8.5 |
| Victor Hugo / Hassan II | 8.5 | 8 | 8 | Services urbains, restauration rapide | 200 – 400 | 8 |
| Sidi Ghanem | 8.5 | 5 | 9 | Showrooms, ateliers, créateurs, pro B2B | 100 – 250 | 8.5 |
| Daoudiate / Hay Mohammadi | 8 | 9 | 7.5 | Commerces de proximité, alimentaire, services | 100 – 200 | 7.5 |
| Sidi Youssef Ben Ali | 7 | 9 | 7 | Snack, pressing, coiffeur, commerce basique | 80 – 150 | 7 |
| Targa | 7.5 | 7 | 7.5 | Commerces familiaux, santé, scolaire | 200 – 400 | 8 |
| Hay Riad / Massira | 8 | 9 | 7.5 | Commerces populaires, restauration rapide | 80 – 180 | 7.5 |
| Médina (Zitoun, Mouassine…) | 6 | 10 | 9 | Artisanat, concept-store, commerce touristique | 200 – 800 | 8 |
| Rmila / Arset Moussa | 8 | 9 | 8.5 | Artisanat ciblé, galerie, artisan haut de gamme | 200 – 500 | 8.5 |
Quartier : Guéliz (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamisme
Guéliz est situé en plein centre de Marrakech. C’est le quartier moderne historique, développé pendant le protectorat français, et devenu aujourd’hui le pôle commercial numéro 1 de la ville. On y accède par toutes les grandes avenues (Mohammed V, Hassan II, Abdelkarim Khattabi), et c’est parfaitement connecté en bus, taxis, et bientôt peut-être tram (inchallah).
Dynamisme :
- Très forte concentration de commerces, de toutes tailles et gammes.
- Circulation dense, stationnement difficile, mais flux piétons intense.
- Quartier vivant 7 jours sur 7, surtout en journée et début de soirée.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tout le monde passe par Guéliz, tôt ou tard. Tu veux de la visibilité, du trafic naturel, une adresse centrale et une clientèle variée ? Guéliz est incontournable. Idéal pour :
- Boutiques de mode, accessoires, déco,
- Services urbains (coiffure, esthétique, assurances, agences),
- Cafés, restaurants, pâtisseries haut de gamme,
- Concept stores,
- Commerces ciblant touristes et résidents étrangers.
❌ Inconvénients majeurs
- Loyers très élevés, prix du m² au sommet de la ville.
- Forte concurrence, beaucoup d’enseignes s’essoufflent en 12 à 18 mois.
- Stationnement compliqué, zones bleues rarement disponibles.
- Certains axes (ex : passage Harti) saturés ou vieillissants, moins dynamiques qu’avant.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de biens commerciaux :
- Locaux en rez-de-chaussée d’immeubles (surface entre 30 et 150 m²),
- Galeries commerciales (ex : Carré Eden, Plaza),
- Locaux avec mezzanine ou terrasse exploitable.
Prix de location :
- De 250 à 600 MAD/m²/mois selon emplacement, vitrine, passage.
- Achat possible entre 20 000 et 45 000 MAD/m², rarement en dessous.
Attention : un mauvais emplacement peut te ruiner.
Mieux vaut petit local bien placé que grande surface invisible.
Cible clientèle
- Résidents marrakchis classe moyenne et supérieure,
- Touristes étrangers “autonomes” (hors groupe),
- Expatriés,
- MRE et visiteurs réguliers de la ville,
- Jeunes actifs, entrepreneurs, clients branchés, selon l’offre.
🕰️ Histoire et anecdotes
Guéliz a été conçu par les urbanistes français dans les années 1920, à l’écart de la médina, pour créer une “ville européenne” moderne. Il s’est structuré autour de l’église, du marché central, du théâtre, puis des cafés devenus emblématiques.
Anecdote :
Le tout premier café du quartier était un repaire d’intellectuels, ouvert par un Sicilien. Il s’appelait… Le Palmier (pas très original, mais très ombragé). Aujourd’hui, c’est devenu une banque.
Anecdote :
Le mythe urbain veut que toute franchise nationale rêvait d’ouvrir “angle avenue Mohammed V – rue de la liberté”, car c’était considéré comme le triangle d’or. Une boutique de téléphonie aurait payé 6 mois de loyer sans jamais ouvrir, rien que pour empêcher un concurrent de s’y installer.
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 9/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 9 | Central, visible, connecté. |
| Flux piéton & potentiel client | 10 | Le plus fort de la ville. |
| Prix / ticket d’entrée | 6,5 | Très cher, nécessite un business solide. |
| Rentabilité potentielle | 8,5 | Haute si bien ciblé, avec stratégie forte. |
| Concurrence | 5 | Élevée : ne pas se lancer sans étude sérieuse. |
| Image de marque | 10 | Adresse valorisante, crédibilité immédiate. |
Ah… Hivernage, le quartier où l’on ne vend pas juste un produit : on vend une ambiance, une attitude, un lifestyle. Si Guéliz est la ville qui bouge, Hivernage est la ville qui respire le luxe, les palmiers, et les ambiances feutrées de palace. Investir dans un commerce ici, c’est viser le haut du panier avec beaucoup de style et un brin de stratégie.
Quartier : Hivernage (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamisme
Situé au sud-ouest du centre-ville, entre Guéliz et la médina, Hivernage est le quartier du prestige, des hôtels 5 étoiles, des clubs sélects, des rooftops et des spas de luxe.
C’est un quartier aéré, arboré, fluide, où le piéton est rare mais où chaque passant a un potentiel panier moyen à 4 chiffres.
Accessibilité :
- Routes larges, parkings souterrains dans les hôtels et galeries,
- Peu de transport en commun, mais beaucoup de taxis.
Ambiance :
- Calme chic le jour, fièvre feutrée la nuit.
- Parfait pour concepts sélects, marques de prestige, ou activités événementielles.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu veux une adresse classe, valorisante, qui te place dans l’écosystème premium de Marrakech. Tu ne veux pas du flux massif : tu veux du client ciblé, exigeant, prêt à payer pour l’expérience.
Idéal pour :
- Galeries d’art, joaillerie, boutiques de luxe,
- Spas, instituts haut de gamme,
- Restaurants gastronomiques ou lounges d’exception,
- Agences événementielles, conciergeries de luxe, showrooms.
❌ Inconvénients majeurs
- Clientèle restreinte et très volatile.
- Loyers souvent hors normes, justifiés par l’adresse plus que le flux.
- Difficulté à percer si ton image de marque n’est pas cohérente avec le quartier.
- Risque élevé si positionnement mal calibré : ici, on ne teste pas, on affirme.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- Locaux commerciaux en rez-de-chaussée d’hôtels ou de galeries,
- Surfaces souvent très soignées, parfois livrées brutes,
- Petites vitrines rares, beaucoup de surfaces “invisibles” mais exclusives (derrière les portiers).
Prix :
- Location : entre 400 et 900 MAD/m²/mois, selon visibilité.
- Achat : de 30 000 à 60 000 MAD/m², très peu d’offres.
À réserver à des projets premium, luxueux ou ultra spécialisés.
Parfait pour clients installés dans l’hôtellerie, la restauration fine ou le retail sélectif.
Cible clientèle
- Touristes haut de gamme,
- Locaux fortunés (et discrets),
- Résidents étrangers,
- Voyageurs d’affaires, diplomates, célébrités (si si),
- Clientèle “habituée” : fidèle mais exigeante.
🕰️ Histoire & anecdotes
Créé dans les années 50 comme quartier résidentiel pour les riches hivernants européens, Hivernage est devenu le “quartier des hôtels et des ambiances de nuit” à partir des années 2000. Il a vu naître des icônes comme le Theatro, le So Lounge ou le Es Saadi, où les deals se signent autour d’un mojito de compétition.
Anecdote :
Une célèbre marque de montres a loué un local dans Hivernage pendant 3 ans sans jamais l’ouvrir. Pourquoi ? Pour que la concurrence ne puisse pas s’y installer.
Anecdote :
Un bar à cigares a été monté dans une villa privée, à huis clos, sur invitation uniquement. La rumeur dit qu’on y a croisé un prix Nobel, un prince saoudien, et un rappeur français… en 24h.
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 8,5/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 8 | Bonne circulation, parking, quartier fluide. |
| Visibilité / image | 10 | Adresse prestigieuse, valorisante. |
| Prix d’entrée | 5 | Très élevé : ticket haut, peu de flexibilité. |
| Rentabilité potentielle | 8 | Haute si offre parfaitement ciblée. |
| Concurrence | 6 | Moins que Guéliz, mais le standard est très haut. |
| Expérience client | 9 | Ambiance, luxe, services haut de gamme. |
Place maintenant à Victor Hugo / Avenue Hassan II, le quartier caméléon du commerce à Marrakech. À la fois résidentiel chic, administratif et semi-touristique, ce secteur joue sur plusieurs tableaux, ce qui le rend très intéressant pour des projets bien ciblés. Si tu veux un commerce bien placé, sans payer les excès de Guéliz ou Hivernage, tu es au bon endroit.
Quartier : Victor Hugo / Avenue Hassan II (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamisme
Ce quartier longe la grande Avenue Hassan II, axe structurant de Marrakech, qui relie Guéliz à Semlalia d’un côté, et au centre-ville administratif de l’autre.
On y trouve des résidences modernes, des écoles privées, des bureaux, et quelques ambassades, ce qui donne une clientèle stable, locale et qualitative.
Accessibilité :
- Très bonne : axes larges, parkings souterrains (notamment vers Carré Eden), taxis, bus.
- Voisinage immédiat de la gare ferroviaire = flux naturel de passants permanents.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu veux une adresse crédible, visible, avec du flux régulier, mais sans le tumulte et la flambée de Guéliz.
Tu vises un public résident urbain, cadre moyen à supérieur, qui passe devant ton commerce tous les jours : pour prendre son café, acheter un cadeau, se coiffer, ou faire une pause rapide entre deux rendez-vous.
Idéal pour :
- Cafés premium, boulangeries artisanales, snacks sains,
- Librairies, boutiques déco, soins esthétiques ou médicaux,
- Agences de services : immo, notariat, design, consulting,
- Commerces mixtes (clientèle locale + touristes en transit).
❌ Inconvénients majeurs
- Moins de touristes que Guéliz, donc moins de spontanéité sur les achats “plaisir”.
- Quartier plus rationnel que glamour : il faut une offre utile, bien pensée.
- Certains emplacements peu visibles à cause de trottoirs étroits ou circulation rapide.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- RDC d’immeubles récents ou semi-récents,
- Locaux de 30 à 120 m², souvent bien aménagés,
- Zones avec vitrines larges : près de la gare, de la rue Yougoslavie, ou vers Victor Hugo.
Prix :
- Location : 200 à 400 MAD/m²/mois,
- Achat : 18 000 à 35 000 MAD/m², selon emplacement précis.
Très bon rapport visibilité / prix si bien choisi.
Les meilleurs spots : coin d’immeuble, angle de rue, ou face à un établissement public.
Cible clientèle
- Familles marrakchies, cadres, expatriés installés,
- Étudiants de Semlalia ou élèves des lycées privés du secteur,
- Passants réguliers (proches gares, banques, bureaux),
- Touristes en transit, surtout côté gare + Carré Eden.
🕰️ Histoire & anecdotes
Ce quartier s’est développé dans les années 80–90 pour accueillir les classes moyennes supérieures, avec des résidences de standing et une bonne desserte. Il a ensuite vu une mutation vers les bureaux et les commerces de proximité, devenant aujourd’hui un vrai “quartier à vivre”.
Anecdote :
Un fleuriste du coin, installé depuis 20 ans, a vu les enfants de ses premiers clients revenir aujourd’hui commander leurs bouquets de mariage. Il dit qu’il “vit au rythme des générations de Victor Hugo”.
Anecdote :
Un salon de coiffure discret de la rue El Imam Ali est devenu le repaire semi-officiel des ambassadeurs et consuls : pas de plaque, pas de pub, mais toujours complet. L’effet bouche-à-oreille au carré.
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 8/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 9 | Axe majeur, proche gare, parking possible. |
| Flux piéton / régularité | 8,5 | Très bon pour commerce de service ou fréquentation pro. |
| Prix d’entrée | 7 | Moins élevé que Guéliz, mais varie beaucoup. |
| Rentabilité potentielle | 8 | Bonne si offre ciblée sur le quotidien qualitatif. |
| Ambiance commerciale | 7 | Stable, propre, pas bling, mais crédible. |
| Image de marque | 8 | Adresse sérieuse, qui inspire confiance. |
Bienvenue à Sidi Ghanem, le quartier où le béton brut flirte avec le design le plus pointu. Ici, tu ne montes pas une boutique pour vendre vite. Tu ouvres un espace, une expérience, un showroom, un lieu de vie. C’est le quartier des artisans 2.0, des marques confidentielles et des projets qui veulent du fond et du style.
Quartier : Sidi Ghanem (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamique
Situé à l’ouest de Marrakech, à environ 10-15 minutes du centre-ville, Sidi Ghanem est une zone industrielle réhabilitée qui abrite aujourd’hui des galeries, ateliers, concept stores, showrooms, studios, traiteurs, imprimeries haut de gamme et marques arty.
Accessibilité :
- Bonne via l’avenue Abdelkarim Khattabi,
- Parking facile (rare à Marrakech !),
- Quartier pas piéton du tout, mais ultra accessible en voiture.
Ambiance :
- Journée : intense, professionnelle, studieuse.
- Soirée : désertique (tout ferme à 19h).
- Pas de vie nocturne, mais espace, lumière, silence.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu ne cherches pas le passage, tu cherches le public qui vient POUR TOI.
Ici, tu attires par ta réputation, ton marketing, ton identité.
Le quartier est parfait pour :
- Showroom déco, mobilier, luminaires,
- Ateliers d’artisans modernes ou traditionnels haut de gamme,
- Galeries d’art contemporain, studios photo, agences créatives,
- Restaurants bistronomiques, coffee shops alternatifs (pour la journée),
- Marque de mode locale, cosmétique artisanale, production en petite série.
❌ Inconvénients majeurs
- Zéro flux spontané : si tu n’as pas une bonne com, tu es invisible.
- Le quartier est fermé après 20h, aucun passage nocturne.
- Il faut gérer l’accès (beaucoup de clients perdus les premières fois).
- Ambiance un peu “brute de décoffrage” : ne pas s’attendre à des palmiers et des fontaines.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- Hangars aménagés, espaces industriels reconvertis en lofts pro,
- Locaux entre 80 et 500 m², avec beaucoup de hauteur sous plafond,
- Possibilités d’aménagement créatif (open space, murs de briques, béton ciré).
Prix :
- Location : entre 100 et 250 MAD/m²/mois selon l’état du local et sa visibilité.
- Achat : 12 000 à 22 000 MAD/m², mais beaucoup de biens se louent uniquement.
Excellent pour projets à forte identité visuelle, ateliers-boutique, ou showroom avec production intégrée.
Cible clientèle
- Marrakchis branchés, expatriés, architectes, designers, décorateurs, hôteliers.
- Professionnels du monde créatif, acheteurs B2B, connaisseurs.
- Pas du tout de tourisme de masse : c’est du qualitatif, ciblé, régulier.
🕰️ Histoire & anecdotes
À l’origine, Sidi Ghanem était une zone purement industrielle, dédiée à la logistique et aux entrepôts. Dans les années 2000, des pionniers du design et de l’artisanat haut de gamme ont commencé à y ouvrir leurs ateliers. Le reste a suivi. Aujourd’hui, c’est le Soho discret de Marrakech.
Anecdote :
Un fabricant de meubles marocain installé à Sidi Ghanem a été repéré par une maison italienne de design, et exporte aujourd’hui dans 12 pays. Le tout… depuis un atelier caché derrière une imprimerie.
Anecdote :
Un ancien entrepôt a été transformé en galerie d’art contemporain + torréfaction de café bio + atelier de poterie japonaise. Le genre de lieu qu’on ne comprend pas tout de suite, mais qu’on n’oublie jamais.
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 8,5/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité véhicule | 9 | Parking facile, accès direct, top pour pro. |
| Flux naturel | 5 | Très faible, à compenser par une com forte. |
| Potentiel d’image | 9,5 | Ultra valorisant si marque bien positionnée. |
| Prix d’entrée | 7,5 | Abordable comparé à Guéliz ou Hivernage. |
| Ambiance pro / créative | 10 | Unique à Marrakech. |
| Rentabilité | 8 | Bonne si B2B, sur-mesure ou projet arty/haut de gamme. |
On enchaîne avec Daoudiate et Hay Mohammadi, deux quartiers populaires, dynamiques, et très vivants, où le commerce bat fort et vrai. Ici, on n’achète pas une adresse pour l’image mais pour le chiffre d’affaires, et ça peut être très rentable si tu joues bien tes cartes.
Quartier : Daoudiate & Hay Mohammadi (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamisme
Daoudiate est situé au nord de Guéliz, juste après Semlalia, tandis que Hay Mohammadi s’étend plus à l’est, en direction de la route de Fès. Ce sont des quartiers populaires mais organisés, très bien desservis par les bus, denses, vivants, et pleins de vie locale authentique.
Accessibilité :
- Très bonne via les grands axes (Avenue Abdelkarim Khattabi, Route de Safi, Rocade).
- Circulation fluide sauf heures de pointe.
- Stationnement difficile, mais flux piéton intense.
Ambiance commerciale :
- Boutiques de quartier, services de proximité,
- Commerces alimentaires, tech, prêt-à-porter abordable, téléphonie, bazars,
- Énormément de petits commerces indépendants et très compétitifs.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu veux du volume, du passage, du cash flow rapide. Ici, le commerce fonctionne tous les jours, dès 8h du matin.
C’est parfait pour :
- Épiceries, snacks, pâtisseries, fast-food locaux,
- Boutiques textiles bon marché, chaussures, accessoires,
- Coiffeurs, pressing, cybercafés, réparateurs, barbiers,
- Librairies, téléphonie, imprimeries, fournitures scolaires,
- Commerces communautaires (boucheries halal, salons mixtes, cafés populaires).
❌ Inconvénients majeurs
- Pouvoir d’achat plus limité = marges plus faibles.
- Quartier très concurrentiel, saturation sur certaines activités.
- Pas du tout adapté au commerce haut de gamme ou trop “concept”.
- Locaux parfois mal aménagés, ou en mauvais état → prévoir travaux.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- RDC d’immeubles anciens ou moyens standing,
- Boutiques de 10 à 60 m²,
- Marchés couverts ou en bord de route.
Prix :
- Location : 100 à 250 MAD/m²/mois (parfois avec avances importantes),
- Achat : 12 000 à 20 000 MAD/m², selon emplacement, visibilité, état.
Excellent choix pour rentabilité rapide, investissement local, ou test de produit avant expansion.
Cible clientèle
- Habitants des quartiers (classes populaires et moyennes),
- Étudiants (Daoudiate est proche des campus),
- Familles, retraités, travailleurs locaux,
- Clients fidèles, souvent très réguliers.
🕰️ Histoire & anecdotes
Ces quartiers ont été développés dans les années 80–90 pour absorber l’expansion urbaine de la classe moyenne. Ils sont devenus des cœurs de vie communautaire, avec des marchés animés, des écoles, et une vraie culture de la consommation locale.
Anecdote:
Une épicerie de Daoudiate a vu passer trois générations de clients… et accepte encore les carnets de crédit à l’ancienne, notés à la main dans un cahier à spirale.
Anecdote :
Un salon de coiffure de Hay Mohammadi propose des coupes + wifi + jus d’orange pressé à 20 dhs. Résultat : file d’attente le vendredi à 7h30. Le patron a refusé trois fois de se franchiser.
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 7,5/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 8 | Très bien desservis, quartier de passage permanent. |
| Flux piéton / régularité | 9 | Quotidien, dense, fidèle. |
| Prix d’entrée | 9 | Abordable, marge sur petite mise. |
| Rentabilité | 8 | Bonne si gestion optimisée, produit ciblé. |
| Image de marque | 5 | Populaire, local. Pas pour du luxe ou du branding. |
| Concurrence locale | 6,5 | Forte sur certains segments. |
On passe maintenant à Sidi Youssef Ben Ali, affectueusement surnommé SYBA par les Marrakchis. Un quartier populaire, authentique, dense, et très vivant, où le commerce bat au rythme des habitudes locales. Ici, pas de vitrines design, mais de la rentabilité au mètre carré… pour ceux qui connaissent les codes du terrain.
Quartier : Sidi Youssef Ben Ali (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamisme
SYBA est situé à l’est de la médina, entre la route de Fès et la rocade Est. Quartier historique de la ville, très peuplé, bien organisé, avec de nombreuses écoles, mosquées, marchés, hammams, souks, et un énorme flux de résidents.
Accessibilité :
- Très bien desservi en taxi, bus, et même à pied depuis Bab Aylan.
- Circulation très dense aux heures de pointe.
- Peu de parkings, beaucoup de commerces en bord de rue ou dans les souks intérieurs.
Ambiance commerciale :
- Ultra populaire, familial, communautaire.
- Zone de consommation de proximité, sans superflu.
- Quartier vivant tôt le matin et jusque tard en soirée.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu veux une boutique qui tourne au quotidien, avec une clientèle fidèle, locale, peu volatile. SYBA est un quartier de consommation récurrente, où les marges sont faibles mais les volumes solides.
Idéal pour :
- Épiceries, primeurs, poissonneries, boucheries, cafés populaires,
- Snacks à petit prix, pâtisseries, boulangeries traditionnelles,
- Commerces de téléphonie, vêtements bon marché, chaussures, bazars,
- Pharmacies, cabinets médicaux, services de quartier (coiffure, copies, pressing…).
❌ Inconvénients majeurs
- Pouvoir d’achat limité = rentabilité par volume, pas par prix élevé.
- Zone saturée sur certains créneaux (épiceries, snacks…).
- Zéro intérêt pour concept-store, déco haut de gamme ou positionnement “branché”.
- Locaux souvent à rafraîchir, voir à rénover lourdement (vétusté).
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- RDC de bâtiments anciens, mini-commerces intégrés aux habitations,
- Emplacements dans souks ou marchés couverts,
- Surface moyenne : 15 à 60 m².
Prix :
- Location : 80 à 200 MAD/m²/mois, souvent avec reprise de pas-de-porte.
- Achat : 8 000 à 15 000 MAD/m², selon rue et état général.
Excellent pour ceux qui veulent récupérer leur mise vite avec un modèle simple et une clientèle stable.
Cible clientèle
- Résidents locaux, familles nombreuses, retraités, jeunes actifs.
- Travailleurs de la zone, commerçants, ouvriers, écoliers.
- Zéro touriste.
- Client fidèle, attentif au prix, mais très récurrent.
🕰️ Histoire & anecdotes
SYBA est un des quartiers les plus anciens hors médina. Historiquement habité par des familles d’artisans et de fonctionnaires, il a vu naître plusieurs générations d’entrepreneurs à la marocaine, qui tiennent encore leurs petits commerces “à l’ancienne”. C’est aussi l’un des rares quartiers où le carnet à crédit fonctionne toujours aussi bien que le QR code.
Anecdote :
Un snack populaire de la rue principale vend chaque jour plus de 600 batbouts farcis, sans jamais avoir changé sa recette depuis 1992. Son fils, formé à la cuisine française, a tout essayé pour “moderniser l’image”… Il a fini par revenir à la grille charbon d’origine.
Anecdote :
Une coiffeuse locale est connue pour avoir ouvert 365 jours d’affilée, y compris l’Aïd, les jours d’élections, et les vendredis sacrés. Quand on lui demande pourquoi ? Elle répond : “J’ai 4 enfants à élever. Le shampoing, c’est toute l’année.”
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 7/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 7,5 | Facile d’accès, densité de population. |
| Flux client / régularité | 9 | Très fort. Clientèle locale quotidienne. |
| Prix d’entrée | 9 | Faible ticket, excellente accessibilité au marché. |
| Rentabilité | 7,5 | Très bonne en gestion simple & produit ciblé. |
| Image / prestige | 4 | Quartier populaire, sans image valorisante. |
| Concurrence locale | 7 | Forte sur les petits produits, mais niches encore libres. |
Ah, Targa. Ce quartier, c’est un peu le suburb marrakchi version confort, là où la vie est douce, les trottoirs sont larges, les enfants vont à l’école privée, et les commerces… doivent être pratiques, propres, et bien pensés. Si tu veux ouvrir un commerce utile, ancré dans la vie quotidienne, Targa est une valeur sûre.
Quartier : Targa (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamisme
Targa se situe à l’ouest de Marrakech, entre les avenues Abdelkarim Khattabi et la rocade, à environ 10–15 minutes du centre-ville. C’est un quartier résidentiel moyen à haut standing, structuré, paisible, et majoritairement habité par des familles installées et des expatriés marocains.
Accessibilité :
- Voiture indispensable.
- Parking souvent disponible (un luxe !),
- Circulation fluide sauf heures de pointe scolaires.
Ambiance :
- Calme, familial, bien entretenu.
- Peu de flux piéton spontané : les gens viennent parce qu’ils savent que tu es là.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu veux travailler en paix, avec une clientèle fidèle, locale, solvable, et souvent exigeante.
Tu vises un quartier qui consomme bien, mais sans clinquant. Parfait pour :
- Supérettes, boulangeries modernes, cafés-brasseries soft,
- Pharmacies, parapharmacie, centres de soins paramédicaux,
- Crèches, papeteries, services scolaires,
- Coiffure, esthétique, pressing, et toutes prestations pratiques.
❌ Inconvénients majeurs
- Peu de passage = pas bon pour commerces “à la volée”.
- Loyers parfois élevés dans certaines mini-galeries résidentielles.
- Ambiance “dormeur” = il faut créer l’habitude, la routine client.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- RDC de villas ou d’immeubles récents transformés en espaces pro,
- Mini-centres commerciaux dans lotissements fermés,
- Locaux entre 20 et 80 m², souvent bien agencés.
Prix :
- Location : 200 à 400 MAD/m²/mois, selon proximité école ou axe.
- Achat : 15 000 à 30 000 MAD/m², très variable.
Rentabilité fiable si tu réponds à un besoin local récurrent.
Stratégie idéale : s’insérer dans la routine des familles.
Cible clientèle
- Familles marocaines installées,
- Cadres, fonctionnaires, enseignants, professions libérales,
- Mères au foyer, retraités, étudiants à proximité,
- Zéro touriste.
- Clientèle calme, stable, mais attentive à la qualité.
🕰️ Histoire & anecdotes
Targa s’est imposée comme le quartier résidentiel préféré des familles dès les années 2000. Son calme, sa verdure, ses écoles privées en ont fait un cocon sécurisé pour la classe moyenne supérieure, qui consomme local et fidèle.
Anecdote :
Une esthéticienne du quartier a lancé un concept : épilation + café + papotage. Résultat : surbooking tous les jeudis matin. Son fils a fini par ouvrir la même formule pour barbiers.
Anecdote :
Un prof de maths à la retraite a installé une papeterie-tutorat dans le garage de sa villa. Les élèves viennent acheter des stylos, poser une question… et repartent avec un 18/20. Son commerce marche mieux qu’un bureau d’étude.
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 8/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 8 | Voiture obligatoire, parking souvent dispo. |
| Flux régulier | 7 | Pas de foule, mais très stable si client fidélisé. |
| Prix d’entrée | 7 | Modéré à élevé selon zone (mais bons emplacements). |
| Rentabilité | 8,5 | Bonne en fidélisation. |
| Concurrence | 7,5 | Modérée, mais très spécifique : les clients ont leurs habitudes. |
| Ambiance commerciale | 8 | Locale, calme, qualitative. |
Hay Riad et Massira, ce sont un peu les quartiers “marocainement urbains” par excellence. Pas de chichi, mais de la vie, du monde, du mouvement, des familles, des travailleurs, des commerçants qui ouvrent à 7h et ferment à minuit. On est ici dans le commerce utile, rentable, souvent sous-estimé par ceux qui n’ont pas le flair local.
Quartiers : Hay Riad & Massira (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamisme
Ces quartiers se trouvent dans l’ouest et le sud-ouest de Marrakech, entre Targa, Mhamid et Hay Mohammadi. Très vastes, très peuplés, bien connectés, ils sont le cœur de la vie résidentielle “accessible” de la ville.
Accessibilité :
- Très bonne : routes principales, bus, taxis, rocades proches.
- Parkings aléatoires, mais beaucoup de flux piéton.
Ambiance :
- Familial, populaire, rythmé, proximité + prix = mot d’ordre.
- Zone de consommation massive, continue, quotidienne.
- Peu touristique, mais fort pouvoir de diffusion locale.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu veux de la rotation, du cash régulier, de la fidélité client, et un quartier qui vit toute l’année. Ici, les gens consomment par habitude, par proximité, et par besoin — pas par mode.
Idéal pour :
- Épiceries, snack-bars, cafés populaires, pressing, coiffeurs,
- Pharmacies, fournitures scolaires, téléphonie, services de quartier,
- Micro-restos, grillades, salons de thé familiaux, boutiques low cost.
Attention : ici, tu gagnes petit mais souvent.
Il faut viser volume + régularité.
❌ Inconvénients majeurs
- Marges faibles, concurrence forte, tout le monde connaît le prix exact d’un œuf.
- Image peu valorisante (pas un quartier vitrine pour les marques).
- Besoin d’être bien placé (axe, carrefour, arrêt de bus) pour réussir.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- RDC d’immeubles, petits box, garages transformés en commerces,
- Souks urbains, ruelles dynamiques,
- Surfaces entre 15 et 70 m², souvent à aménager.
Prix :
- Location : 80 à 180 MAD/m²/mois, très variable selon zone et ancienneté.
- Achat : 9 000 à 17 000 MAD/m², avec parfois du potentiel de négo.
Très bon retour sur investissement si tu maîtrises les codes du quartier.
Certains petits commerces ici gagnent plus que des boutiques en centre-ville, à surface égale.
Cible clientèle
- Classes moyennes, familles locales, retraités, ouvriers, employés, étudiants.
- Consommation quotidienne, fidélité par service et proximité.
- Peu sensible au packaging, très sensible à la qualité-prix.
🕰️ Histoire & anecdotes
Ces quartiers ont été développés dans les années 90–2000 pour accueillir l’expansion démographique de Marrakech. Ils ont grandi avec leurs commerçants, souvent installés depuis plus de 15 ans. Ce sont des zones de commerce de fond, pas de surface.
Anecdote :
Un café de Hay Riad s’est fait connaître pour son concept : “le café sans serveur”. Tu prends ton verre, tu paies à la caisse, tu t’installes. Résultat ? Plus de 300 cafés par jour… et zéro perte de temps.
Anecdote :
À Massira, une boutique de téléphonie installée dans un garage a vendu plus de 1 200 smartphones en un Ramadan. Pas de pub, juste un bon service, des prix nets, et un vendeur qui connaît chaque client par son prénom et son réseau préféré.
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 7,5/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 8 | Bonne connectivité, présence humaine constante. |
| Flux client / régularité | 9 | Très bon si bien placé. |
| Prix d’entrée | 9 | Bas, excellent pour rentabilité rapide. |
| Rentabilité | 8 | Très bonne en commerce simple & efficace. |
| Concurrence | 6 | Forte, mais la fidélisation est reine. |
| Image de marque | 5 | Pas adapté aux concepts premium ou au design pointu. |
Ah, la Médina… Le cœur battant, l’âme ancienne, le théâtre vivant de Marrakech depuis des siècles. Investir dans un commerce ici, c’est entrer dans l’histoire, dans l’odeur du cuir, le cri des marchands, le toucher du tadelakt, et la magie du chaos organisé. Mais attention : la Médina, ça se mérite. Ce n’est pas un quartier, c’est un monde.
Quartier : La Médina (Commerces)
🗺️ Situation géographique, accessibilité et dynamique
La Médina est le centre historique de Marrakech, encerclée par les remparts, structurée par ses souks, ses places, ses ruelles, ses fondouks, ses riads, ses mosquées.
Elle est très dense, ultra touristique, et extrêmement variée : chaque zone de la Médina a ses règles, ses flux, sa clientèle et ses usages.
Accessibilité :
- Un enfer en voiture. La Médina se fait à pied, ou en scooter.
- Zones livrables tôt le matin, mais aucune logistique standardisée.
- Stationnement en périphérie uniquement.
Ambiance :
- Bouillonnante, bruyante, immersive.
- Saturation touristique certaines saisons, calme absolu d’autres.
- Un commerce ici ne dort jamais, il attend le bon moment pour exploser.
Pourquoi y implanter un commerce ?
Parce que tu veux toucher le monde entier depuis une ruelle de Marrakech.
Un bon commerce dans la Médina, c’est une vitrine internationale pour une marque authentique, un artisanat marocain bien scénarisé, ou une expérience unique.
Idéal pour :
- Boutiques d’artisanat haut de gamme, déco, tapis, lampes, maroquinerie, mode ethno-chic,
- Concept stores, produits naturels, cosmétiques bio, céramique, art de la table,
- Cafés d’ambiance, salons de thé, boutiques musées,
- Expériences immersives : ateliers participatifs, calligraphie, hammams traditionnels.
❌ Inconvénients majeurs
- Compliqué à gérer au quotidien : logistique, bruit, flux irrégulier.
- Risques d’être invisible si mal placé ou mal signalé.
- Concurrence féroce, surtout sur les produits clichés (tapis, babouches, épices).
- Location parfois abusive, avec pratiques non formelles, pas-de-porte flou, statut juridique bancal.
💰 Niveau d’investissement et types de locaux
Types de locaux :
- Boutiques dans les souks (souvent petits mais bien placés),
- Riad commerciaux réaménagés en galeries, cafés, showrooms,
- Ateliers-boutiques dans les fondouks.
Prix :
- Location : entre 200 et 800 MAD/m²/mois, avec beaucoup de variations.
- Achat : très difficile, souvent impossible (beaucoup de biens en location perpétuelle ou bail renouvelable traditionnel).
Un bon emplacement dans les souks peut générer un chiffre d’affaires spectaculaire, mais demande une stratégie précise, une équipe solide, et une vraie connaissance du terrain.
Cible clientèle
- Touristes internationaux (majoritairement européens, mais aussi arabes, américains, asiatiques),
- Amateurs d’artisanat, designers, restaurateurs étrangers,
- Acheteurs pro (décoration, textiles, bijoux),
- Influenceurs, photographes, clients en quête d’authenticité “Instagrammable”.
🕰️ Histoire & anecdotes
La Médina, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, existe depuis 1070, fondée par les Almoravides. Son architecture, ses souks, ses traditions artisanales ont traversé les siècles sans jamais disparaître.
On dit que chaque ruelle y a vu naître un commerce, mourir un autre, et renaître un troisième sous une nouvelle forme.
Anecdote :
Un vendeur de tapis a réussi à vendre le même tapis trois fois à trois couples différents. Tous sont repartis avec une version “personnalisée”, livrée sous 10 jours. Il appelle ça : la tapisserie à la demande.
Anecdote :
Un mini-café de 8 m² près de la place des épices génère plus de 10 000 MAD/jour avec… du thé à la menthe, une poignée de biscuits maison, et un bon emplacement photo. Quand on lui demande sa recette : “de l’ombre, du calme, et le bon angle pour Instagram.”
🏅 Note générale pour l’investissement commercial : 8/10
| Critère | Note /10 | Commentaire rapide |
|---|---|---|
| Accessibilité | 5 | Périphérie uniquement, logistique artisanale. |
| Visibilité touristique | 10 | Le monde entier passe par là. |
| Rentabilité potentielle | 9 | Si bien placé, concept original = jackpot. |
| Stabilité juridique | 6 | Bail flou, pratiques informelles fréquentes. |
| Concurrence | 8 | Forte, mais filtrante : seuls les bons survivent. |
| Image de marque | 10 | Adresse mythique pour l’artisanat et le storytelling. |
