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Douria 54m2 : Kasbah – valeur sûre
A vendre
Melkya vendu avec réquisition du titre, Garantie par Kechmarra Art
Investisseur
offre premium
Douria 54m2 : Kasbah – valeur sûre
Maroc, Marrakech, Kasbah, Médina tous quartiersDescription du titre
La Kasbah est l’un des quartiers les plus stables et les plus authentiques de la Médina de Marrakech.
- Quartier Premium
- Quartier habité, vivant et structuré
- Quartiers proches des activitées touristiques avec accès sympathique par la rue principale
- Très apprécié par une clientèle recherchant authenticité + calme
- Bonne accessibilité logistique (dépose voiture proche)
- Forte demande en petites maisons d’hôtes et riads intimistes
👉 Excellent quartier pour un premier investissement, un projet raisonné ou une exploitation discrète mais rentable.
🧱 Le bien – Douria à fort potentiel
- Type : Douria
- Surface au sol : 54 m²
- Forme : Carrée (légèrement enfoncée dans un angle)
- Dépose voiture : à environ 40 mètres
- Projet possible :
- 2 à 3 chambres en suites
- Salles de bains privatives
- Réagencement complet des escaliers
- Idéal pour :
- Riad privé ou exclusif
- Investissement locatif haut de gamme
👉 Format intelligent : petite surface, coûts maîtrisés, forte désirabilité.
💰 Détail financier – transparence totale
🔑 Prix d’achat
- Prix du bien : 1 150 000 DHS
🧾 Frais à l’acquisition
- Adoul / notaire (6,5 %) : 74 750 DHS
- Frais d’agence (5 % net vendeur) : 57 500 DHS
- Réquisition du titre : 35 000 DHS
- Permis de rénovation : 20 000 DHS
▶️ Total acquisition
1 337 250 DHS
🔧 Option
- Gestion administrative & suivi Kechmarra Art : 35 000 DHS
▶️ Total acquisition avec option
1 372 250 DHS
🛠️ Travaux – rénovation complète
- Rénovation avec réagencement des escaliers, création chambres et salles de bains
- Budget estimatif : à partir de 800 000 DHS
📊 Budget global estimatif
- Total projet (acquisition + rénovation)
à partir de 2 137 250 DHS
- Total avec gestion administrative Kechmarra Art
à partir de 2 172 250 DHS
🎯 Analyse finale
- Quartier fiable
- Surface optimisée
- Coût global maîtrisé
- Excellent ratio prix / potentiel
- Produit facile à exploiter et à revendre
👉 Projet rationnel, propre, intelligent.
Pas un coup de poker, mais un vrai investissement Médina.
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
Caractéristiques du bien
Compléments concernant le titre de propriété
Les détails de la propriétés
| Titre | Type de bien | Prix | Chambres | Thermes | Surface | Date de disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Douria 54m2 Kasbah | 1,150,000dh | 3 | 3 | 54 m² |
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