🏡 Riad titré à rénover – Assouel Sud, Médina de Marrakech
Description du titre
Proximité Médersa Ben Youssef – Bon accès et fort potentiel
Un riad titré de 84 m² au sol, idéalement situé à Assouel Sud, à proximité immédiate de la Médersa Ben Youssef et de la Maison de la Photographie.
Ce bien bénéficie d’un bon accès, d’un titre foncier clair, et d’un fort potentiel de rénovation pour un projet de maison d’hôtes, riad de charme ou investissement locatif patrimonial.
Un secteur calme mais central, parfait compromis entre authenticité de la médina et facilité d’accès.
📍 Localisation
- Quartier : Assouel Sud, médina de Marrakech
- Proche : Médersa Ben Youssef, Maison de la Photographie, Souks historiques
- Statut : Titre foncier disponible ✅
📊 Prix et frais d’acquisition
| Poste | Détails | Montant (dhs) |
|---|---|---|
| Prix d’achat | Riad 84 m² titré | 2 050 000 dhs |
| Frais d’adoul / notaire (6,5%) | 133 250 dhs | |
| Frais d’agence (5%) | Net vendeur | 102 500 dhs |
| Frais de compromis de vente | Forfait | 2 500 dhs |
| Frais de transmission du titre | Forfait | 3 000 dhs |
➡️ Total à l’acquisition : 2 291 250 dhs TTC
🏗️ Travaux estimés
- Rénovation complète à partir de : 1 200 000 dhs
(piquetage, réseaux, structure, finitions, 3–5 chambres, patio, terrasse, style beldi chic)
➡️ Total global projet : 2 291 250 + 1 200 000 = 3 491 250 dhs TTC
📐 Ratios financiers
| Type de calcul | Détail | Résultat |
|---|---|---|
| Prix d’achat au m² | 2 050 000 / 84 | 24 400 dhs/m² |
| Coût global projet au m² | 3 491 250 / 84 | ≈ 41 560 dhs/m² |
💡 Un coût global maîtrisé pour un riad titré et bien placé dans un secteur à forte demande locative.
✨ Présentation vendeur
Un riad titré, bien situé à Assouel Sud, quartier calme et recherché, à quelques pas de la Médersa Ben Youssef.
Son emplacement accessible et sa superficie de 84 m² au sol en font une excellente base pour un projet patrimonial ou touristique.
La structure saine et la possibilité de redistribution intérieure permettent d’envisager une rénovation réussie, mêlant style marocain traditionnel et confort moderne.
Un investissement sûr, équilibré entre prix, emplacement et potentiel de valorisation.
💼 En résumé
- 📍 Assouel Sud, secteur central et calme
- 📜 Riad titré – 84 m² au sol
- 💰 Prix d’achat : 2 050 000 dhs
- ⚖️ Total projet estimé : ~3,49 M dhs
- 🏗️ Travaux : à partir de 1,2 M dhs
- 💡 Idéal pour maison d’hôtes ou investissement patrimonial
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
