Riad El Mouqef – L’adresse futée pour un beau projet à petit budget
Description du titre
Un riad idéal pour ceux qui veulent investir intelligemment dans la médina de Marrakech, sans exploser leur budget.
Situé à El Mouqef, un quartier en plein renouveau, ce bien offre un excellent potentiel de rénovation.
Avec sa melkya prête à la vente et son quitus fiscal déjà disponible, il est parfait pour démarrer un projet rapide et clair.
La superficie de 55 m² au sol permet d’imaginer une maison d’hôtes compacte ou un petit riad de charme, optimisé autour d’un patio lumineux.
Un produit rare à ce prix, où chaque dirham investi peut réellement se transformer en valeur ajoutée.
📍 Localisation : EL MOUKEF (quartier en montée)
📐 Superficie : 55 m² – melkya prête à la vente, quitus fiscal prêt
🔧 État : à rénover
💰 Prix : 510 000 dhs
📊 Frais d’acquisition
| Poste | Taux / Forfait | Montant |
|---|---|---|
| Frais d’adoul / notaire | 6,5 % | 33 150 dhs |
| Frais d’agence | 5 % (net vendeur) | 25 500 dhs |
| Réquisition du titre | Forfait | 20 000 dhs |
| Compromis de vente | Forfait | 2 500 dhs |
Sous-total frais = 33 150 + 25 500 + 20 000 + 2 500 = 81 150 dhs
Total acquisition = Prix (510 000) + Frais (81 150) = 591 150 dhs
🛠️ Rénovation (estimation de départ)
- À partir de : 700 000 dhs
(piquetage, mise à nu, éléctricité, plomberie, maçonnerie, finitions très soignées et complètes du riad)
💼 Total global projet (à partir de)
591 150 + 700 000 = 1 291 150 dhs
🎯 En deux mots
- Quartier EL MOUKEF : potentiel + prix d’entrée malin
- Dossier propre (melkya & quitus prêts)
- Ticket global ≈ 1,29 M dhs pour un beau produit bien optimisé 🔥
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
Caractéristiques du bien
Les détails de la propriétés
| Titre | Type de bien | Prix | Chambres | Thermes | Surface | Date de disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Riad en melkya à El Moukef | Riad | 510,000dh | 3 | 3 | 55 m² |
