🏡 Riad à rénover – Bab Doukkala côté Rmila – Localisation Premium

📍 Emplacement : Côté Rmila, entre la Place Jemaa el-Fna et Guéliz, avec excellent accès voiture pour la zone.
Un emplacement stratégique, très recherché pour son mélange de charme authentique et de proximité avec toutes les commodités.

✨ Atouts majeurs

• Surface : 85 m² au sol
• Statut : Melkya (non titré) – procédure de réquisition du titre possible
• Possibilité de créer 4 chambres avec salles de bains privatives
• Localisation premium entre deux points d’attraction majeurs de Marrakech
• Accès facile et rapide en voiture, un luxe dans la médina

🛠 Projet et potentiel

Ce riad est actuellement à rénover entièrement.
Deux approches sont possibles :

• Rénovation simple : remise en état pour habitation personnelle ou location.
• Rénovation haut de gamme : aménagement en riad de charme avec 4 chambres en suite, idéal pour location touristique de standing.

💰 Détail des coûts d’acquisition

• Prix de vente : 2 200 000 MAD
• Frais de notaire/adoul (6,5 %) : 143 000 MAD
• Frais d’agence (3 %) : 66 000 MAD
• Frais de réquisition du titre : ≈ 50 000 MAD

➡️ Total acquisition hors travaux : 2 459 000 MAD

📊 Coût global estimatif

• Option rénovation simple à partir de : 2 459 000 + 100 000 = ≈ 2 559 000 MAD
• Option rénovation complète à partir de : 2 459 000 + 670 000 = ≈ 3 129 000 MAD

🔑 L’avis Kechmarra Art

Un bien à fort potentiel de valorisation dans un des secteurs les plus porteurs de Marrakech.
En partant d’une base saine, vous pouvez en faire :

• Soit une résidence privée confortable
• Soit un produit touristique rentable avec 4 suites, patio et prestations de charme

L’emplacement, le potentiel et la possibilité de titrer en font une opportunité à saisir.