🏡 À rafraîchir ou rénover – Riad titré à vendre – Derb Tchouka, Kasbah

📐 Superficie : 67 m² au sol – titré et prêt pour montage bancaire

📍 Emplacement : Derb Tchouka, dans le quartier très prisé de la Kasbah – à seulement 30 mètres d’un accès voiture (un vrai luxe dans la médina).

🛠 Deux options selon vos envies et votre budget

1. Version douce et efficace
   Utilisation en l’état avec quelques travaux de rafraîchissement léger, parfait pour un usage personnel ou pour de la location courte durée.
2. Version haut de gamme avec cachet
   Transformation en un superbe riad 3 chambres avec suites, idéal pour une maison d’hôtes ou une résidence secondaire chic, après rénovation complète.

🧱 Atouts majeurs

• Un seul vendeur → négociation fluide, pas de succession compliquée
• Titré → situation foncière claire et sécurisée
• Accès voiture à 30 m → rare et très pratique dans la médina

💰 Prix et coûts estimatifs

Prix de vente : 1 900 000 MAD
Frais de notaire (6,5 %) : 123 500 MAD
Frais d’agence (3 %) : 57 000 MAD
Frais de transmission du titre : 3 000 MAD

➡️ Total acquisition hors travaux : 2 083 500 MAD

📊 Scénarios chiffrés

Option 1 – Rafraîchissement léger

• Permis de travaux légers: 15 000 MAD
• Travaux de rafraîchissement : à partir de 60 000 MAD
• Coût total : ≈ 2 158 500 MAD

Option 2 – Rénovation complète

• Permis de travaux : 25 000 MAD
• Travaux de rénovation : à partir de 536 000 MAD
• Coût total : ≈ 2 644 500 MAD

💡 Notre conseil d’expert

Un bien idéal pour les investisseurs cherchant à valoriser un produit de charme dans un quartier à très forte attractivité touristique.
Le format est compact mais modulable, l’adresse a déjà du cachet, et la rareté de l’accès voiture est un atout considérable.