🏡 Riad avec Vue Royale – 90 m² à Rénover et Aménager
Description du titre
📍 Kasbah médium – Médina de Marrakech
🔭 Vue directe sur le Palais Royal, Jardins de l’Agdal & la Koutoubia
✨ Une Situation Privilégiée et Rare
Ce Riad de 90 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du Palais Royal.
Il bénéficie d’un emplacement unique dans la partie médium de la Kasbah, dans un derb élégant, calme et avenant, prisé pour ses ruelles lumineuses, son authenticité et sa proximité avec les monuments de Marrakech :
- 🕌 Vue sur la Koutoubia
- 🌳 Vue sur l’oliveraie des Jardins de l’Agdal
- 🏰 Vue frontale sur le Palais Royal
- 🕋 Vue sur la mosquée Moulay El Yazid
🛌 4 Suites – Patio existant à valoriser
Ce bien, déjà doté d’une structure saine, permet de créer :
- 🔹 4 suites spacieuses avec salle de bain
- 🪷 Un bassin au rez-de-chaussée
- 🎨 Des finitions nobles : tadelakt, zellige, arches et niches
- 🌿 Patio existant, belle circulation de lumière naturelle
📊 Détail Financier du Projet
💰 Prix d’achat : 2 350 000 DH
🧾 Frais d’acquisition
| Frais | Taux / Montant | Calcul / Détail |
|---|---|---|
| 📜 Adoul / Notaire | 6,5 % → 152 750 DH | 2 350 000 × 6,5 % |
| 🏢 Agence | 3 % → 70 500 DH | 2 350 000 × 3 % |
| 📄 Réquisition du titre | 50 000 DH | Montant estimé |
| 🏗️ Permis de travaux | 30 000 DH | Montant estimé |
💡 Total frais d’acquisition (hors travaux) :
👉 2 653 250 DH
🧭 Pourquoi ce bien est une pépite ?
🏙️ Vue panoramique triple – Palais, oliveraie, monuments
📍 Emplacement unique en Kasbah médium
🛎️ Projet de Riad de 4 suites avec bassin
🌿 Cadre noble, calme, lumineux, prêt à valoriser
🧱 Produit très rare sur le marché, avec fort potentiel de revente ou d’exploitation
✨ Et surtout, pour ceux qui privilégient l’authenticité sans repartir de zéro, ce Riad n’est pas à construire mais à sublimer : il dispose déjà d’une structure saine et d’un patio existant, prêt à être aménagé avec goût.
📩 Ce lieu d’exception n’attend que votre vision.
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🧭 “Certains murs cachent des vues. Celui-ci vous les révèle toutes.”
Détails du titre Foncier
Addresse du bien
- Région Marrakech et ses communes
Caractéristiques du bien
Compléments concernant le titre de propriété
Les détails de la propriétés
| Titre | Type de bien | Prix | Chambres | Thermes | Surface | Date de disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Riad uniquement à rénover | 2,350,000dh | 91 m² |
