Riad 140m2 à Rénover seulement à Bab Taghzout

🌟 Terrain à Rénover à Bab Taghzout – 140 m², Médina de Marrakech 🌟

Une belle opportunité d’investissement à Bab Doukkala, quartier authentique et central de la médina de Marrakech. Ce terrain de 140 m² au sol, avec potentiel de 5 chambres avec suites sur 2 étages et terrasse, offre un équilibre intéressant : entre le charme de la médina, et l’accès rapide à Riad Laârous.

📐 Caractéristiques du bien :

• Superficie au sol : 140 m²
• Possibilité de construire sur deux niveaux + terrasse.
• Capacité de créer jusqu’à 5 suites avec salles de bain privées.
• Bien structurellement sain, nécessitant uniquement une rénovation, un atout précieux pour un projet rapide à concrétiser.

📍 Emplacement équilibré :

• Situé à Bab Doukkala, secteur vivant mais moins touristique, entre les souks et les grands axes vers Guéliz.
• Accès facilité, quartier bien desservi, avec toutes les commodités à portée de main.
• Une zone de transition entre médina historique et ville moderne.

💰 Détail du budget :

• Prix d’achat : 1 500 000 DH
• Frais d’agence (3%) : 45 000 DH
• Frais d’Adoul/Notaire (6,5%) : 97 500 DH
• Frais de réquisition du titre : 35 000 DH
• Frais de plan de rénovation pour maison d’hôte : 55 000 DH
• Total acquisition (frais inclus) : 1 732 500 DH

🏗️ Travaux estimés à 6 mois de rénovation:

• Rénovation à partir de : 1 150 000 DH
• Total minimum estimé (acquisition + rénovation) : 2 882 500 DH

🔑 Pourquoi investir ?

Taille idéale et potentiel immédiat pour une maison d’hôte jusqu’à 5 suites.

Emplacement mixte entre authenticité de la médina et proximité urbaine moderne.

Bien prêt à rénover sans nécessité de démolition complète.